الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي منفوحة الجديدة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في منفوحة الجديدة؟

يقع مركز حي منفوحة الجديدة عند خط العرض 24.6120 وخط الطول 46.7203، على بعد نحو 12٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف منفوحة الجديدة: شارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، الأمير محمد بن عبد الرحمن، الأمير محمد بن عبدالرحمن.

ارتفاع مركز منفوحة الجديدة عن سطح البحر قرابة 594 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫1 كم من مركز منفوحة الجديدة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يعرف أبو فهد عماراته الثلاث في حي منفوحة الجديدة جيداً، فهو يملكها منذ سنوات ويراها كل يوم وهي تتقشر ألوانها عند الواجهات وتبهت جدران المداخل الداخلية. قرر هذا العام أن يعيد لها مظهرها اللائق بالسكن، لكنه وجد نفسه أمام أسئلة كثيرة: هل يكفي الدهان وحده، أم أن السطح يحتاج تجهيزاً أولاً؟ وهل تبدأ الخارجية قبل الداخلية؟ وكيف يعرف كم سيكلفه العمل قبل أن يبدأ؟

تبدأ الإجابة من طبيعة الموقع نفسه. فحي منفوحة الجديدة يقع في الجهة الجنوبية الشرقية من الرياض، على بعد نحو 12.2 كم من مركز المدينة، ويقع على ارتفاع 594 متراً فوق سطح البحر، كما أن أقرب مجرى وادٍ يبعد عنه نحو 2.1 كم. ومعنى ذلك لمالك العقار أن الواجهات تتعرض لحرارة الشمس والغبار بشكل مستمر، وأن جودة المعجون والتجهيز قبل الدهان تصنع الفرق في عمر الطلاء. ويقع الحي قريباً من شارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهو محور مهم يجعل الوصول إلى الموقع ومواد البناء أمراً سهلاً نسبياً، وهذا يخفف من تكاليف النقل والتوريد على المقاول.

لذلك يُنصح بأن يبدأ المالك بمعاينة وحصر كميات بالموقع، إذ تتراوح تكلفة الزيارة بين 160 و420 ريالاً، ثم يطلب من المقاول بنوداً واضحة في العقد تحدد نوع اللياسة وتجهيز السطح ونوع الدهان. أما أسعار الدهان نفسه فتتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع داخلياً أو خارجياً مع تجهيز السطح والمعجون، وتُضاف إليها اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع إذا احتاجت الجدران إصلاحاً. ومن المفيد أن يتفق الطرفان على ما يشمله السعر بدقة، لأن الفرق بين دهان بسيط وتجهيز كامل للسطح يكون واضحاً في النتيجة النهائية.

وخطوات العمل العملية تبدأ بمعاينة المبنى وتحديد الأجزاء المتضررة، ثم إصلاح الشروخ والتقشر وإزالة الطبقات القديمة المتفككة، ثم تطبيق اللياسة حيث تحتاج، ثم المعجون وتسوية السطح، وأخيراً الدهان على مرحلتين على الأقل مع ترك وقت كافٍ بين الطبقات. ويفضل أن تُنفذ الواجهات الخارجية في فترة معتدلة من السنة، وأن يُراجع المالك كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها، فبهذه الطريقة يضمن أن تأتي النتيجة متقنة ومطابقة لما اتفق عليه.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في منفوحة الجديدة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من منفوحة الجديدة

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.