الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي غبيراء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في غبيراء: السياق المحلي

يقع مركز حي غبيراء عند خط العرض 24.6223 وخط الطول 46.7390، على بعد نحو 12 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز غبيراء نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع غبيراء على طريق الخرج، الخرج، الأمير محمد بن عبد الرحمن أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص الأول في حي غبيراء بمعرفة طبيعة العمارة ومكانها، فالحي يقع على بُعد نحو 12 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 588 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يعني أن الرطوبة والحرارة والتعرض للغبار تختلف عن المدينة نفسها، ولذلك يُفحص أولاً ما إذا كانت الجدران الخارجية قد تعرضت لأشعة الشمس والأتربة لفترات طويلة، لأن ذلك يحدد اختيار الدهان الخارجي ونوع المعالجة قبل الطلاء. ويُراجع بعد ذلك الاتجاه الذي تطل عليه الواجهات من حيث الشمس والرياح، والقرب من المحاور الرئيسية مثل طريق الخرج وطريق الأمير محمد بن عبد الرحمن، إذ تتراكم الأتربة والعوادم على الواجهات المطلة عليها أسرع من غيرها. كما يُفحص وجود تشققات في اللياسة أو بقع رطوبة في الأسقف، فهي أولى علامات الخلل الذي يجب معالجته قبل أي عمل تجميلي. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو تحديد الكميات الدقيقة وحالة الأسطح، إذ لا يمكن الجزم بتكلفة الدهان أو اللياسة أو سقف الجبس البورد دون حصر المساحات بالقياس في الموقع، ويُفضل أن تُجرى زيارة المعاينة وحصر الكميات قبل التعاقد، لأن تكلفتها معروفة ومحدودة مقارنة بما قد تكشفه من أعمال إصلاح لازمة. ويُترك للمعاينة أيضاً تقدير حاجة النقاط الكهربائية أو السباكة إلى إعادة تأسيس أو الاكتفاء بالتشطيب، وكذلك تحديد ما إذا كانت الأبواب والديكورات تحتاج إلى استبدال أو تكفي المعالجة. وللفني، من المفيد أن يعرف أن أسعار الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن سقف الجبس البورد المستعار بالهيكل والمعجون يقع بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وتُحسب نقاط الكهرباء والسباكة بالوحدة، فنقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. وينبغي توضيح أن هذه الأسعار إرشادية وتعتمد على ما يُحصر في الموقع وعلى بنود العقد والمخطط.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

غبيراء بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة غبيراء

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.