تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي المرقب، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المرقب

إحداثيات مركز المرقب: 24.6359، 46.7239 — أي نحو 9٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف المرقب: طريق المدينة المنورة، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، البطحاء.

ارتفاع مركز المرقب عن سطح البحر قرابة 593 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ابدأ خطوتك الأولى بتحديد نوع الوحدة وحدودها بدقة، فالدوبلكس في حي المرقب يحتاج إلى حصر كميات واضح قبل أي التزام بالأسعار أو المواعيد. اطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفتها من 160 إلى 420 ريال للزيارة، ثم اجهّز مخطط الوحدة إن وُجد، وقائمة بما تريد تشطيبه من غرف ومطابخ ودورات مياه ومناطق مفتوحة. اسأل الفني عن البنود المشمولة في عرض السعر، وهل يُحسب التشطيب الكامل حتى التسليم بالمتر المربع ضمن ما تتفق عليه في العقد، وعن الفرق بين هذا البند وبند المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح. يقع حي المرقب في مدينة الرياض، ويبعد مركزه نحو 9٫9 كم من مركز المدينة، ويطل على ارتفاع 593 م عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويمر في الحي أو بقربه طريق المدينة المنورة، وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، وحي البطحاء، وهي محاور تسهّل وصول الفنيين والمواد إلى الموقع. وهذا الموقع يجعل من المهم التحقق من مواعيد التوريد والنقل مسبقاً، لأن حركة المرور على هذه المحاور قد تؤثر على تسلسل العمل. أثر ذلك على الخدمة أن الأعمال المتقدمة تبدأ عادة بالتأسيس قبل التشطيب، لذلك يُفحص أولاً موقع نقاط الكهرباء والسباكة، وتحديد أماكن المكيفات السبليت وأبواب الخشب أو الألمنيوم، لأن أي تعديل في هذه النقاط بعد التبليط أو الدهان يرفع التكلفة ويؤخر الجدول الزمني. ثم يُفحص السطح وجودة اللياسة والمعجون قبل الدهان، ثم السقف المستعار بالجبس بورد، وأخيراً التبليط بالسيراميك أو البورسلان. ويمكنك تحديد أولوياتك بين هذه المراحل لتتضح الأسعار الفعلية لكل بند قبل توقيع العقد.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المرقب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المرقب

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المرقب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المرقب

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.