تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الفوطة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الفوطة؟

إحداثيات مركز الفوطة: 24.6417، 46.7105 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الفوطة على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الفوطة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تشطيب الشقق والفلل الدوبلكس في حي الفوطة بمدينة الرياض يبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تشمل التشطيبات والمقاولات من البداية حتى التسليم. يقع مركز حي الفوطة على ارتفاع 588 متراً عن سطح البحر، وهو ما يُنظر إليه عند تقييم الموقع عند تخطيط أعمال الأساسات والعزل قبل الشروع في أي بند آخر. ويرتبط الحي بطريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وطريق الملك فهد الفرعي، ومن ثم يُفحص في المعاينة الأولى وصول المواد والمعدات إلى الموقع وطريقة تحميلها وتفريغها، ثم تُحسب الكميات على أساسها. يُفحص أولاً في الدوبلكس حالة الأساسات والعزل إن كان هناك بناء ملحق أو استراحة، لأن أي خلل فيها ينعكس على بقية البنود من دهان ولياسة وتبليط. بعد ذلك تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة لأنها تحدد ما يمكن تركيبه من مكيفات سبليت وأبواب وسقف جبس بورد دون إعادة عمل. ويُقدَّر سعر التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتفاوت أسعار كل بند فرعي حسب نوعه ومساحته، ولذلك تُعتمد الكميات الفعلية بعد المعاينة. ينبغي على العميل قبل الزيارة أن يجهّز المخطط المعماري للشقة أو الفلة، وقائمة بالمساحات المطلوب تشطيبها، وتحديد نوع الأرضيات والأبواب والدهانات المفضلة لديه. كما يُستحسن أن يسأل عن تفاصيل بند معاينة وحصر الكميات بالموقع وتكلفتها، وعن الفرق بين التشطيب الكامل والتشطيب حسب البنود، وعن المدة المتوقعة للعمل كما تُحددها الجهة المنفذة في العقد، وعن الضمانات المكتوبة لكل بند قبل التوقيع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الفوطة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفوطة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الفوطة

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.