الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي العمل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العمل

يقع مركز حي العمل عند خط العرض 24.6459 وخط الطول 46.7226، على بعد نحو 8٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز العمل نحو 591 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع العمل على شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي، طريق عمر بن الخطاب أو بالقرب منها.

في حي العمل بالرياض، تبدأ أغلب مشاكل الدهانات في الفنادق والشقق المفروشة من التكرار والضغط الاستخدامي: جدران الممرات والغرف تتعرض لاحتكاك الحقائب والعربات والأيدي يومياً، فتظهر الهالات والخدوش والبقع بسرعة أكبر من البيوت العادية. لذلك لا يكفي أن تبدو الغرفة نظيفة عند التسليم، بل يجب اختيار طبقة دهان مقاومة للغسيل وتجهيز السطح جيداً بالمعجون والتنعيم قبل الطلاء، حتى لا تظهر عيوب الجدار تحت الإضاءة الفندقية. ويُنصح بتحديد عدد الطبقات ونوع الدهان كتابةً قبل بدء العمل، مع مراعاة أن أسعار الدهان الداخلي والخارجي تبدأ من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، وتشمل تجهيز السطح والمعجون. يؤثر موقع المكان في طريقة العمل أيضاً، فالحي يقع على بعد نحو 8.9 كم من مركز الرياض، وتحيط به شوارع رئيسة مثل شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وطريق الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي وطريق عمر بن الخطاب، وهذا يعني أن توريد المواد ونقل العمالة يحتاجان تخطيطاً للأوقات المناسبة لتجنب الازدحام. كما أن الارتفاع عن سطح البحر في الموقع يبلغ نحو 591 متراً بحسب بيانات SRTM، ولا يؤثر هذا الفرق عادةً في اختيار الدهان بقدر ما تؤثر الرطوبة والتعرض المباشر للشمس على الواجهات، لذا يُفضّل مراجعة نوع الدهان الخارجي المناسب لواجهات المبنى. قبل الزيارة، يُنصح بالسؤال عن نطاق العمل بدقة: هل المطلوب دهان الغرف فقط أم يشمل الممرات والواجهات؟ وهل تحتاج الأعمال إلى إعادة لياسة أو تبليط أو تركيب أبواب وأسقف جبس بورد ضمن التشطيب؟ كما ينبغي السؤال عن نقاط الكهرباء والسباكة المتأثرة بالعمل، وعما إذا كانت معاينة الموقع وحصر الكميات متضمنة في الزيارة الأولى، وتكلفتها تبدأ من 160 ريالاً للزيارة. وأخيراً، تُراجع مدة التنفيذ المتفق عليها وبنود العقد وطريقة تسليم الغرف، فكلما كانت التفاصيل مكتوبة ومحددة قبل البدء، قلّت المفاجآت أثناء العمل في فندق أو شقق يحتاج إلى عودة سريعة للإشغال.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — العمل

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في العمل

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.