الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي الفوطة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفوطة

إحداثيات مركز الفوطة: 24.6417، 46.7105 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الفوطة: طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، طريق الملك فهد الفرعي.

ارتفاع مركز الفوطة عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي الفوطة بالمساحات الداخلية للفنادق والشقق المفروشة، إذ يقع الحي على إحداثيات تقارب 24.6417 شمالاً و46.7105 شرقاً، على بعد نحو 8.8 كيلومتر من مركز مدينة الرياض، وهو ما يعني أن الوصول إليه يتطلب تخطيطاً لمواعيد الفريق وتوريد المواد. ويُنصح بفحص الجدران والأسقف أولاً لأن الدهانات الداخلية والخارجية تتأثر بأي تسرب أو لياسة متفاوتة، وتُقاس التكلفة هنا بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع للدهان مع تجهيز السطح والمعجون. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة قبل بدء الدهان، فنقطة الكهرباء تتراوح تكلفتها بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتجنّب إعادة العمل يبدأ بالتحقق منها. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحالة الفعلية للسطوح والكميات المطلوبة، لأن كل مبنى يختلف في ارتفاع أسقفه وطبيعة لياسته ومدى حاجته إلى إعادة بناء جزئية. ويمكن للمعاينة وحصر الكميات بالموقع أن تُحدد الحاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتحديد ما إذا كانت أعمال الديكور من بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران مناسبة، وبتكلفة بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. كما تُحدد المعاينة الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار، وتكلفته بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وإلى تبليط السيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وتُقدَّر تكلفة المعاينة نفسها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. وللفني معلومات مفيدة تُسهّل العمل في هذه المنطقة، فالمحاور المحيطة بالحي تشمل طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وطريق الملك فهد الفرعي، وهي طرق تساعد على تنظيم نقل المواد والمعدات. ويرتفع الموقع نحو 588 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، ويُؤخذ ذلك في الحسبان عند تخطيط أعمال الدهان الخارجي. ويجدر بالفني أن يعرف أن تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بتسليم المفتاح تبدأ من 945 ريالاً وقد تصل إلى 2,625 ريالاً للمتر المربع، فيُختار النطاق المناسب بعد المعاينة وتحديد البنود بدقة.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الفوطة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الفوطة

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.