تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي العقيق، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

يقع مركز حي العقيق عند خط العرض 24.7740 وخط الطول 46.6309، على بعد نحو 8٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف العقيق: طريق الملك فهد، الدائري الشمالي، طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز.

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز العقيق بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي العقيق بالرياض خدمة تبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي عمل، ثم تتدرج من الأعمال الخفية إلى الأعمال الظاهرة. يقع مركز حي العقيق عند الإحداثيات 24.7740 و46.6309، على بُعد نحو 8.1 كم من مركز الرياض، وترتفع المنطقة نحو 647 متراً عن سطح البحر. ويبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 0.7 كم، وهو ما يجعل فحص تصريف المياه وأماكن العزل من أول ما يُراجع عند تقييم المبنى. وفي الدوبلكس تتعدد الواجهات والطوابق، لذلك يُفحص أولاً ما هو مدفون أو مؤسس من مواسير السباكة ونقاط الكهرباء والأساسات الملحقة، لأن إصلاحها بعد التشطيب مكلف ويؤثر على ما يليه من أعمال. ثم تُحدد مواقع الأبواب والمكيفات السبليت والسقف المستعار، لأن كل واحد منها يحتاج تأسيساً مسبقاً. يقع الحي على امتداد عدد من المحاور الحيوية، إذ تمر فيه أو حوله طرق الملك فهد والدائري الشمالي وطريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، وهذا ما يسهّل وصول فرق العمل ونقل المواد الثقيلة إلى الموقع. ويُفضَّل أن تُجدوَل أعمال التوريد والتحميل في أوقات تناسب حركة المرور حول هذه المحاور. وعند اختيار نطاق العمل، تُقارن البنود المطلوبة بالتكلفة لكل وحدة أو لكل متر مربع، مثل تبليط السيراميك والبورسلان، والدهان، واللياسة، ونقاط الكهرباء والسباكة، ثم تُحسب الكميات بدقة من المخططات. قبل الزيارة الأولى يجهّز العميل المخططات المعمارية والكهربائية والصحية إن توفرت، وقائمة بالغرف والمساحات بالمتر المربع، وتحديد نوع الأبواب والأرضيات والدهانات المرغوبة. كما يُنصح بتحديد ميزانية تقريبية ومدة متوقعة للتنفيذ. ومن

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في العقيق

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العقيق

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في العقيق

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.