الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي الاسكان، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الاسكان

يقع مركز حي الاسكان عند خط العرض 24.5738 وخط الطول 46.8478، على بعد نحو 23٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الاسكان نحو 571 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الاسكان قرابة 0٫8 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يقع الاسكان على السمح بن مالك أو بالقرب منها.

هل تتقشر الدهانات في دوبلكسك بحي الاسكان بالرياض بعد سنوات قليلة من التسليم؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات في هذا الحي، ويرتبط غالباً بجودة تجهيز الأسطح قبل الطلاء لا بنوع الدهان وحده. ويقع حي الاسكان على إحداثيات تقارب 24.5738 شمالاً و46.8478 شرقاً، أي نحو 23.4 كيلومتراً من مركز مدينة الرياض، وتمر بجواره طريق السمح بن مالك الذي يسهّل الوصول إليه للفرق والموردين. وتُعد أعمال الدهان الداخلي والخارجي ضمن بنود التشطيب، وتتراوح تكلفتها بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتشمل تجهيز السطح والمعجون قبل وضع الطبقات. أما اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار فتبدأ من 15 حتى 35 ريالاً للمتر المربع، وهي خطوة تسبق الدهان وتحدد نعومة السطح في النهاية.

يبدأ الفحص في موقع الدوبلكس بمعاينة الجدران والأسقف بالنظر المائل للضوء لكشف التموجات والشروخ الشعرية والبقع الرطبة، ثم يُختبر السطح بالضغط الخفيف لمعرفة مواضع التقشر أو الانتفاخ. بعد ذلك يُحصر عدد الأمتار المربعة لكل واجهة وكل غرفة، وتُسجَّل الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكة التي تحتاج إلى تنسيق قبل الطلاء، ويمكن أن تُجرى المعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. ويُفحص كذلك سقف الجبس بورد إن وُجد، إذ قد يحتاج إلى معالجة قبل بدء الدهان، وتتراوح تكلفة السقف المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وفي الواجهات الخارجية يُنظر في أثر الرطوبة والأتربة، ويُحدَّد ما إذا كانت الأسطح تحتاج إلى تجهيز إضافي قبل أي طبقة جديدة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز صاحب الدوبلكس مخطط الوحدة إن توفر، مع تحديد الغرف والواجهات التي يرغب في دهانها، وأي ملاحظات على حالة الجدران أو الرطوبة أو التشققات التي لاحظها بنفسه، وصوراً للمواضع المقلقة بإضاءة نهارية واضحة. كما يفيد أن يحدد نوع التشطيب المطلوب، سواء كان دهاناً فقط أو مزيجاً مع السيراميك أو الأبواب أو نقاط الكهرباء والسباكة، لأن بنود التشطيب الكامل حتى التسليم تُسعَّر وفق العقد والمخطط المتفق عليه، وتتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. وكلما كانت الصورة واضحة والمعلومات مكتملة، جاء حصر الكميات أدق وأقرب إلى الواقع.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الاسكان بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الاسكان

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.