الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملك عبدالله في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز الملك عبدالله: 24.7324، 46.7414 — أي نحو 7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الملك عبدالله على الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الملك عبدالله نحو 638 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل يكفي أن تُطلى الجدران مرة واحدة لتبدو دوبلكسك في حي الملك عبدالله جديدة؟ كثير من أصحاب العقارات يظنون ذلك، ثم يكتشفون بعد أسابيع أن الألوان لم تستقر والسطح لم يُجهّز كما ينبغي. الجواب المختصر أن الدهان وحده لا يصنع النتيجة المطلوبة، فالأساس هو تجهيز الجدران قبل الطلاء.

يقع حي الملك عبدالله في الجهة الشمالية من مدينة الرياض، وتبعد مركزه نحو 7 كيلومترات من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 638 متراً عن سطح البحر. يحيط به الدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، وهي محاور تسهل وصول فرق العمل والمواد إلى الموقع. وتتفاوت أسعار الدهان الداخلي والخارجي فيه بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتشمل هذه الكلفة تجهيز السطح والمعجون، لذلك يجب أن تُقرأ بندودها بدقة قبل توقيع أي عقد.

تبدأ الزيارة الفنية بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتكلّف عادةً بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يفحص المختص الجدران بحثاً عن الرطوبة والشروخ والتقشر، ويتحقق من حالة اللياسة الداخلية والخارجية، فإذا كانت البؤج أو الأوتار متفككة فإن إعادتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع تصبح ضرورية قبل أي دهان. كما يُحدَّد موضع الأعمال المحتملة مثل نقاط الكهرباء والسباكة، وهي تُكلَّف بين 65 و160 ريالاً للنقطة الكهربائية وبين 85 و210 ريالاً للنقطة السباكية، لأن تنفيذها يسبق الدهان ولا يعود إليه. ثم يُختبر السطح بعد المعجون للتأكد من استوائه، لأن أي نتوء يظهر بوضوح تحت الطلاء اللامع.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخطط الدوبلكس إن توفّر، ويحدد المساحات المطلوب دهانها داخلياً وخارجياً بالأمتار المربعة، ويدوّن أي شروخ أو بقع رطوبة لاحظها. كما ينبغي أن يُخلي الغرف من الأثاث قدر الإمكان، وأن يحدد الألوان المرغوبة أو يحمل عينات منها، وأن يسأل عما إذا كانت الأعمال ستُنفَّذ ضمن تشطيب كامل حتى التسليم أو كبند مستقل، لأن الفرق بينهما في الكلفة والمدة كبير.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك عبدالله فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك عبدالله

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الملك عبدالله

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.