تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدريهمية

إحداثيات مركز الدريهمية: 24.5895، 46.6953 — أي نحو 13٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الدريهمية قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز الدريهمية نحو 600 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الدريهمية على طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد أو بالقرب منها.

تشطيب الشقق والفلل في العمائر السكنية بحي الدريهمية بالرياض خدمة تبدأ عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي عمل، ويتراوح سعر الزيارة بين 160 و420 ريال، ثم يُحدَّد نطاق التشطيب كاملاً أو جزئياً بحسب بنود العقد والمخطط. ويُفحص أولاً وضع المبنى الإنشائي والمداخل والأسقف والجدران الخارجية، لأن موقع الحي قريب من مركز الرياض بنحو 13٫9 كم، ويقع على ارتفاع 600 م تقريباً فوق سطح البحر، وعلى بعد 0٫7 كم من أقرب مجرى وادٍ بحسب بيانات OSM، وهذه العوامل تستدعي التحقق من تصريف المياه وسلامة العزل قبل تركيب الأسقف الجبسية والدهانات الخارجية. كما تُراجع الطرق المؤدية للموقع عبر طريق الدائري الجنوبي وديراب وطريق الملك فهد، لتحديد أوقات توريد المواد ووصول الآليات. تشمل أعمال الحي المعتادة في هذه الخدمة تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع بأسعار تبدأ من 370 ريال للوحدة، وتأسيس نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريال للنقطة، إضافةً إلى اللياسة والدهان والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع. ويُنصح بأن تُحسب هذه البنود ضمن المخطط قبل بدء العمل، حتى تتضح التكلفة وفق نطاق التسليم المتفق عليه. أما التشطيب الكامل حتى التسليم فيبدأ من 315 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تبدأ من 945 ريال للمتر المربع. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل المخططات المعمارية والكهربائية والصحية إن وُجدت، وقائمة بالغرف والمساحات المطلوب تشطيبها، وصوراً للأبواب والنوافذ الحالية، وتحديد نوع الأسطح المفضل مثل الدهان أو الورق أو

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الدريهمية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدريهمية

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.