الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في الدريهمية: السياق المحلي

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الدريهمية: طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز الدريهمية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. ارتفاع مركز الدريهمية عن سطح البحر قرابة 600 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان صاحب العمارة في حي الدريهمية يفكر في تجديد واجهة بنايته السكنية بعد سنوات من التقادم، فبدأت الأسئلة تتوالى عليه: هل يكفي دهان جديد، أم أن الجدران تحتاج أولاً إلى إصلاح؟ وهل تتناسب الكلفة مع عدد الشقق والطوابق؟ وكيف يضمن أن يبقى الطلاء نظيفاً لسنوات بعد أن تتعرض الواجهة لحرارة الشمس وغبار المدينة؟ كثيرون في وضعه يقفون أمام هذه الأسئلة نفسها، ويحتاجون إلى من يشرح لهم الصورة كاملة قبل أن يوقّعوا على أي اتفاق.

يقع حي الدريهمية على بعد نحو 13.9 كم من مركز مدينة الرياض، وهو قريب من طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق ديراب، وهذه المحاور تعني حركة مرورية كثيفة وتراكماً مستمراً للغبار على الواجهات المطلة عليها. كما يبعد المركز نحو 0.7 كم عن أقرب مجرى وادٍ، ويقع على ارتفاع نحو 600 متر عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. لهذه المعطيات أثر مباشر على اختيار الدهان وتجهيز السطح، إذ يحتاج الطلاء الخارجي إلى مقاومة جيدة للأتربة والتقلبات الحرارية، ويحتاج تجهيز الجدران إلى عناية خاصة بالتشققات قبل وضع أي طبقة جديدة. أما سعر الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتضيف اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويتوقف الاختيار بينهما على حالة الجدران الفعلية.

لذلك يبدأ صاحب العقار عادة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلف الزيارة الواحدة بين 160 و420 ريالاً، فيتعرف المقاول على المساحات وحالة الأسطح ومواضع الرطوبة والتشقق، ثم يحدد بنود العمل بوضوح. بعد ذلك يُنصح بأن يتفق الطرفان على تشطيب يشمل كل المراحل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، إذ تتراوح تكلفته بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع بحسب المواد والمستوى المطلوب. وأخيراً يُراجع العقد كتابياً، ويُتابع التنفيذ مرحلة بمرحلة، ويُفحص السطح قبل الاستلام النهائي للتأكد من تجانس الطلاء وخلوّه من العيوب.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

كيف نختار الأداة في الدريهمية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الدريهمية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدريهمية

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.