الدهانات الداخلية والخارجية قبل الشراء أو الاستلام في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدريهمية

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الدريهمية على طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الدريهمية نحو 600 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الدريهمية قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

هل تساءلت يوماً، وأنت تنوي دهان شقتك في حي الدريهمية بالرياض، كيف تتأكد أن الدهان الذي اخترته سيظهر كما تتوقع بعد أسابيع من التسليم؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات في الحي، خصوصاً من يشترون وحدة جاهزة أو يستلمون مشروعاً قبل أن يكتمل تشطيبه.

يبدأ الفحص بمعاينة الموقع قبل أي قرار. تُحصى المساحات بدقة، وتُفحص الجدران والأسقف بحثاً عن الشروخ والرطوبة والبقع، ويُقاس ما يحتاجه السطح من تجهيز بالمعجون واللياسة. وتعد المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي خطوة تستحق أن تُحسب قبل الاتفاق على أي بند. كما يُنصح بالتأكد من أن أعمال الكهرباء والسباكة مكتملة، لأن تكلفة نقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، ومن الأفضل تنفيذها قبل الدهان لا بعده. وإن كان العقار قريباً من الشارع الرئيسي، فيُفضّل فحص الواجهات الخارجية في وقت مختلف من اليوم لملاحظة أثر الشمس والغبار عليها.

قبل الزيارة، جهّز مخطط المكان وقائمة الغرف بمساحاتها التقريبية، وحدد نوع الدهان المطلوب داخلياً أو خارجياً، ودوّن أي ملاحظات سابقة عن تسربات أو تشققات. واحرص على أن يكون بنود العقد واضحة في ما يخص التجهيز والتسليم، ويكون التشطيب مكتوباً وفق المخطط المتفق عليه، وأن تعرف سعر الدهان الداخلي والخارجي للمتر المربع، وهو بين 10 و25 ريال، حتى تقارن العروض بعدل. كما يفيد أن تحدد موعد التسليم النهائي وتراجع الأعمال معه قبل التوقيع على الاستلام.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدريهمية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
3. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
4. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
5. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
6. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدريهمية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في الدريهمية

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.