الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي الدوبية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدوبية

يقع مركز حي الدوبية عند خط العرض 24.6219 وخط الطول 46.7121، على بعد نحو 10٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الدوبية على طريق الملك فهد، طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الدوبية نحو 585 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الدوبية قرابة 2٫1 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

في حي الدوبية بالرياض، ويقع مركزه عند الإحداثيات 24.6219 شمالاً و46.7121 شرقاً، على بعد نحو 10.9 كم من مركز المدينة، يبدأ أي عمل دهانات للفنادق والشقق المفروشة بالفحص الأولي لأسطح الجدران والأسقف الداخلية والخارجية، إذ يقع الحي على ارتفاع 585 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما يستدعي التأكد من حالة الرطوبة والتشققات قبل تجهيز السطح. كما تبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 2.1 كم بحسب بيانات OSM، لذا ينبغي فحص أثر الغبار والأتربة المحمولة على الواجهات الخارجية ومدى تراكمها على الأسطح المطلة على الشوارع الرئيسية، ومنها طريق الملك فهد وطريق المدينة المنورة وطريق الملك فهد الفرعي، إذ يتعرض ما يجاورها لحركة مرور كثيفة تؤثر في نظافة الواجهات وسرعة تدهورها. ويُفحص في هذه المرحلة كذلك وجود الرطوبة في الأركان وخلف الأثاث، ومدى تقشر الدهانات القديمة قبل اختيار طبقة المعجون المناسبة. أما ما يُترك للمعاينة بالموقع فهو الحكم النهائي على عدد الطبقات المطلوبة ونوع المعجون والبرايمر لكل سطح، لأن ذلك يختلف من مبنى إلى آخر، إضافة إلى تحديد الأعمال الملحقة التي قد تحتاجها الغرف، مثل تعديل نقاط الكهرباء أو تركيب الأبواب أو تغيير أسقف الجبس بورد أو تبليط الحمامات والمطابخ. ويُحصر في المعاينة كذلك عدد نقاط السباكة وحالتها، وتحدد الكميات الفعلية للمساحات المطلوب دهانها، إذ تُقاس الجدران والأسقف بدقة قبل إعداد عرض الأسعار. ويُنصح بأن تُدوّن في هذه الزيارة جميع البنود المتفق عليها في العقد والمخطط، حتى يتجنب الطرفان أي التباس لاحقاً. وأما المعلومات المفيدة للفني فهي أن أسعار الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن أعمال الديكور من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. ويُضاف إلى ذلك أن معاينة الموقع وحصر الكميات تكلف ما بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، فيما تبقى أسعار المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع. ويحسن بالفني أن يوضح للعميل هذه الفروق قبل البدء، حتى يختار النطاق الذي يناسب المشروع.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدوبية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدوبية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الدوبية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدوبية

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.