الدهانات الداخلية والخارجية للفلل في حي الفوطة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في الفوطة: السياق المحلي

يقع مركز حي الفوطة عند خط العرض 24.6417 وخط الطول 46.7105، على بعد نحو 8٫8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الفوطة على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الفوطة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي الفوطة بالمعاينة الميدانية لأسطح الجدران الداخلية والخارجية، إذ تُراجع الرطوبة والتشققات وحالة اللياسة الحالية قبل أي قرار بشأن الدهان، ويُحسب ذلك على أساس أن الحي يقع عند الإحداثيات 24.6417 شمالاً و46.7105 شرقاً، أي نحو 8.8 كم من مركز الرياض، وأن ارتفاعه عن سطح البحر 588 متراً وفق بيانات SRTM، وهو ما يجعل التعرض للغبار والشمس الحارقة على الواجهات الخارجية أمراً يستحق الانتباه عند اختيار التجهيز. ويُراعى أيضاً قرب الحي من طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وطريق الملك فهد الفرعي، لأن حركة المرور والغبار المتطاير منها تؤثر في نظافة الأسطح الخارجية وفي توقيت أعمال التجهيز. أما ما يُترك للمعاينة فهو تحديد نطاق العمل الفعلي، مثل الحاجة إلى تجهيز السطح بالمعجون، أو إعادة اللياسة بالبؤج والأوتار، أو تركيب سقف جبس بورد مستعار، أو استبدال الأبواب الخشبية أو الألمنيوم، وكذلك مراجعة نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة قبل إضافة أي بند جديد. ويُحسم هذا كله بحصر الكميات في الموقع، إذ تتراوح تكلفة الزيارة الواحدة للمعاينة وحصر الكميات بين 160 و420 ريالاً، وهي خطوة تُغني عن تقدير مبالغ فيه أو ناقص لاحقاً. وللفني المعني أن يعلم أن أسعار الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن نقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وأن أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفوطة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفوطة

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.