الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي الفيصلية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في الفيصلية: السياق المحلي

إحداثيات مركز الفيصلية: 24.6325، 46.7725 — أي نحو 13٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الفيصلية على طريق الدائري الجنوبي، علي بن أبي طالب، الأمير محمد بن عبد الرحمن أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الفيصلية نحو 601 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان صاحب العمارة في حي الفيصلية يتأمل جدرانه الداخلية التي بدأ لونها يبهت وتظهر عليها بقع رطوبة متفرقة، وفكّر أن الأمر لن يحتمل التأجيل. لم يكن يريد أن يهدم شيئاً ولا أن يغيّر تخطيط الشقق، كل ما أراده أن يعيد للمبنى مظهره اللائق بالسكان وبالمارة، وأن يتم العمل دون أن تتعطل حياة المستأجرين أكثر من اللازم. وبين الاستفسارات والمقارنات اكتشف أن الأمر يحتاج إلى قراءة متأنية للمكان قبل اتخاذ أي قرار.

يقع حي الفيصلية في الجهة الجنوبية من مدينة الرياض، على بعد نحو 13٫3 كيلومتر من مركزها، وعلى ارتفاع يقارب 601 متر عن سطح البحر، وهذه الحقائق تؤثر في طبيعة الأسطح وفي تعامل المواد مع الحرارة والغبار. ويحيط بالحي عدد من المحاور المهمة، منها طريق الدائري الجنوبي وشارع علي بن أبي طالب وطريق الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهذا القرب من الشرايين الكبرى يعني أن الوصول إلى الموقع سهل للفرق والمواد، لكنه يعني أيضاً أن الغبار المتصاعد من الحركة المرورية يتسلل إلى الأسطح الخارجية، فيستدعي اختيار دهان مقاوم للعوامل الجوية وتجهيز سطح نظيف قبل الطلاء. أما الواجهات الخارجية فتحتاج عناية خاصة بالمعجون والتهوية وإزالة أي تشققات، لأن أشعة الشمس المباشرة تجعل الطلاء يتمدد ويتقلص ما لم يكن السطح مهيأً جيداً.

ويفيد صاحب العقار أن يحدد نطاق العمل بوضوح قبل الشروع فيه، إذ تختلف التكلفة بحسب المساحة والحالة الراهنة للجدران. ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، فهذه الخطوة تكلف نحو 160 إلى 420 ريال للزيارة الواحدة وتمنع المفاجآت لاحقاً. ثم عالج الرطوبة والتشققات أولاً بتجهيز السطح بالمعجون واللياسة اللازمة، ثم نفّذ الدهان الداخلي أو الخارجي بعد أن يجف السطح تماماً. وحدد مع المختص سعر المتر المربع للدهان ضمن المدى المعلن، وراجع البنود المكتوبة في العقد للتأكد من أنها تغطي التجهيز والمعجون والطبقات المطلوبة. وأخيراً اطلب معاينة للتسليم والتأكد من اكتمال الأعمال وفق ما اتفق عليه قبل دفع المبلغ الأخير.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفيصلية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في الفيصلية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الفيصلية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الفيصلية

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.