الدهانات الداخلية والخارجية قبل الشراء أو الاستلام في حي الفيصلية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفيصلية

يقع مركز حي الفيصلية عند خط العرض 24.6325 وخط الطول 46.7725، على بعد نحو 13٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الفيصلية على طريق الدائري الجنوبي، علي بن أبي طالب، الأمير محمد بن عبد الرحمن أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الفيصلية نحو 601 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في طلاء شقتك أو فيلتك في حي الفيصلية بالرياض وتتساءل كيف تتأكد من جودة العمل قبل أن تدفع أو تستلم؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات في هذا الحي، والإجابة تبدأ بمعرفة الموقع نفسه. يقع مركز حي الفيصلية عند الإحداثيات 24.6325 شمالاً و46.7725 شرقاً، على بعد نحو 13.3 كم من مركز مدينة الرياض، ويرتفع الموقع نحو 601 متر عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويمكن الوصول إليه عبر طريق الدائري الجنوبي وطريق علي بن أبي طالب وطريق الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي محاور تسهّل حركة المقاولين والموردين إلى الموقع. عند الفحص، ابدأ بمعاينة الأسطح قبل الدهان، فالدهان الداخلي يتطلب تجهيز السطح والمعجون، وتكلفة هذا البند تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يعني أن الاقتصار على الطبقة النهائية دون تجهيز جيد لا يعكس قيمة المبلغ المدفوع. تفحص الحائط بعد الدهان بالإضاءة الجانبية لتكشف التموجات والبقع، وتحقق من تماثل اللون بين الزوايا والأسقف المستعارة إن وُجدت، فسقف الجبس بورد يُحسب بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع ويحتاج إلى معجون متقن. في الواجهات الخارجية، تأكد من تجهيز السطح بالبؤج أو اللياسة، وتتراوح اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ومن تماسك الطبقات ووجود تشققات. وإذا كان العمل ضمن تشطيب كامل، فراجع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، إذ تُحسب نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. قبل الزيارة، جهّز نسخة من المخطط المعماري وبنود العقد المكتوبة، فالتشطيب حتى التسليم يتبع ما ورد فيها، وتتراوح تكلفته بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. احضر قائمة بالغرف والمساحات بالمتر المربع لتسهيل حصر الكميات، واطلب معاينة وحصراً بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. وسجّل ملاحظاتك بالصور قبل الاستلام، وقارن ما تراه بما هو مكتوب في العقد، فهذه الخطوة البسيطة تحميك من مفاجآت لا تُعالج بعد التسليم.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
3. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
4. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
5. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
6. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الفيصلية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الفيصلية

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.