الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك عبدالله

إحداثيات مركز الملك عبدالله: 24.7324، 46.7414 — أي نحو 7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الملك عبدالله: الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي.

ارتفاع مركز الملك عبدالله عن سطح البحر قرابة 638 م (بيانات SRTM المفتوحة).

قبل سنوات كان أحد أصحاب العقارات يملك شقة صغيرة في حي سكني هادئ، ولاحظ أن جدرانها باهتة وبعض الأركان تحمل آثار رطوبة قديمة. لم يكن يعرف من أين يبدأ، فبين الدهان الداخلي والخارجي، وتجهيز الأسطح، والمعجون، واختيار الألوان، بدا له الأمر أشبه بمتاهة. هذه الحيرة هي ما يعيشه كثير من الملاك حين يفكرون في تجديد شققهم، لأن القرار لا يتعلق بالدهان وحده بل بحالة الجدران وطبيعة الموقع وما يلحق بالعمل من أعمال مساندة.

يقع حي الملك عبدالله في الرياض على بعد نحو 7 كم من مركز المدينة، ويمتد بالقرب من الدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، وهي محاور تجعل الوصول إليه سهلاً لفرق العمل والمواد. ويقع الحي على ارتفاع 638 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهذه المعلومة تفسّر اختلاف الظروف المناخية والجوية عن المناطق المنخفضة، وهو ما ينعكس على اختيار نوع الدهان وطريقة تجهيز السطح قبل الطلاء. أما بالنسبة لصاحب العقار، فهذه الحقائق تعني أن التخطيط للدهان ينبغي أن يأخذ في الحسبان الموقع وسهولة الوصول وظروف التهوية والتعرض للشمس، لا أن يكون مجرد اختيار للون.

وللبدء بطريقة منظمة، يُفضل أولاً إجراء معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، للتعرف على حالة الأسطح وتحديد المعجون واللياسة المطلوبة. ثانياً، يُراجع المالك بنود العقد ونطاق العمل بدقة، بما في ذلك تجهيز السطح ووجود الدهان الداخلي والخارجي، مع التأكد من أن الأسعار المتفق عليها تشمل ما هو مطلوب فعلاً. ثالثاً، تُحدَّد الكميات بالمتر المربع، ويُقدَّر التكلفة وفق نطاق الدهان الداخلي من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، مع إضافة اللياسة عند الحاجة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. وأخيراً، يُنفَّذ العمل على مراحل مع فحص كل مرحلة قبل الانتقال إلى التالية، ثم يُراجَع التسليم للتحقق من اكتمال البنود المتفق عليها.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك عبدالله فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في الملك عبدالله

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الملك عبدالله بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في الملك عبدالله

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.