تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي الملك فهد، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملك فهد في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الملك فهد: 24.7414، 46.6725 — أي نحو 3٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 2٫1 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الملك فهد على طريق الملك فهد، طريق الملك عبدالله، الملك عبدالله أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الملك فهد نحو 629 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تشطيب الشقق والفلل في العمائر السكنية بحي الملك فهد بالرياض خدمة تبدأ بالمعاينة الميدانية وحصر الكميات قبل أي عمل، وتختلف تفاصيلها بحسب موقع العقار وطبيعة المبنى. يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.7414، 46.6725، على بُعد نحو 3.1 كم من مركز الرياض، ويرتفع عن سطح البحر نحو 629 متراً. ويمر في الحي أو حوله طريق الملك فهد وطريق الملك عبدالله، وهو ما ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند تخطيط مواعيد توريد المواد وإدخالها إلى الموقع، خاصة في ساعات الذروة. أما ما يُفحص أولاً فهو حالة الأسطح والجدران والتمديدات القائمة، ومدى صلاحيتها للتشطيب، لأن أي خلل في السباكة أو الكهرباء يُصلح قبل الدهان والتبليط حتى لا تتكرر التكاليف. يتكوّن نطاق العمل عادةً من بنود متعددة يُسعّر كل منها على حدة، منها تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بمتوسط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما تُضاف بنود مثل سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وتركيب المكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وتركيب الأبواب من الخشب أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً للباب، إضافةً إلى نقاط الكهرباء والسباكة التي تُحسب بالنقطة. ويُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع قبل التعاقد، وتُسعّر هذه الزيارة بين 160 و420 ريالاً. قبل الزيارة يُستحسن

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في الملك فهد

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك فهد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الملك فهد

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.