تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الملك فهد، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الملك فهد: السياق المحلي

إحداثيات مركز الملك فهد: 24.7414، 46.6725 — أي نحو 3٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 2٫1 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الملك فهد: طريق الملك فهد، طريق الملك عبدالله، الملك عبدالله.

ارتفاع مركز الملك فهد عن سطح البحر قرابة 629 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي الملك فهد في الرياض على بعد نحو 3.1 كم من مركز المدينة، وتقع مركزه عند الإحداثيات 24.7414 شمالاً و46.6725 شرقاً، بارتفاع يبلغ 629 متراً عن سطح البحر. ويتصل الحي بطريق الملك فهد وطريق الملك عبدالله، وهما من المحاور التي تسهّل الوصول إلى مواد البناء والفرق الفنية من مختلف أنحاء المدينة، وهو ما يوفر وقتاً كبيراً عند جدولة أعمال التشطيب على مراحل. يبدأ تقدير أي مشروع تشطيب دوبلكس بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خطوة تُكلّف نحو 160 إلى 420 ريال للزيارة الواحدة. ويُفحص أولاً الوضع القائم للتأسيسات، أي نقاط الكهرباء والسباكة، لأنها تحدد ما يمكن تنفيذه قبل اللياسة والدهان. وتتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتختلف هذه الأرقام بحسب عدد النقاط ومكانها. أما التشطيب الكامل حتى التسليم فيتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر. قبل الزيارة الأولى للمقاول، جهّز المخطط المعماري إن وُجد، وقائمة بالنوافذ والأبواب ونوعها المطلوب، وحدد نوع التكييف الذي تريده، إذ يبدأ سعر المكيف السبليت من 370 ريالاً للوحدة شاملاً التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع. واسأل عن الأسعار المعروضة: هل تشمل التوريد والتركيب معاً؟ وهل بند الدهان يتضمن تجهيز السطح والمعجون؟ وما الذي يُحسب على حدة من أعمال الديكور أو الأسقف المستعارة، التي تتراوح بين 40 و105 ريالات للمتر حسب المادة؟

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك فهد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في الملك فهد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الملك فهد

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الملك فهد

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.