تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي صلاح الدين، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن صلاح الدين

إحداثيات مركز صلاح الدين: 24.7322، 46.6986 — أي نحو 3٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع صلاح الدين على الملك عبدالله، طريق العروبة، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يرتفع مركز صلاح الدين نحو 623 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي صلاح الدين في شمال الرياض على بُعد نحو 3.1 كم من مركز المدينة، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 623 متراً، وتحيط به الطرق الحيوية مثل طريق الملك عبدالله وطريق العروبة وطريق أبي بكر الصديق. هذا الموقع المتصل بالمحاور الرئيسية يجعل الوصول إلى الحي سهلاً للفنيين والموردين، وهو ما ينعكس على سرعة استلام المواد وجدولة الزيارات. أما الشقق والفلل الدوبلكس فإن التشطيب فيها يبدأ عادةً بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، لأن ذلك يحدد الأعمال التي تُنفذ أولاً. يُفحص عادةً التأسيس الكهربائي والسباكة قبل إغلاق الجدران، ثم تُراجع السطوح للدهان واللياسة، ويليها تركيب الأبواب والديكور وأعمال التبليط. الترتيب هنا مهم لأن أي تعديل بعد الدهان أو التبليط يرفع التكلفة ويؤخر التسليم. وتتفاوت كلفة المتر المربع حسب مستوى التشطيب، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من نحو 315 ريالاً للمتر المربع، بينما تختلف تكلفة الديكور والسقف المستعار حسب المواد المختارة. قبل الزيارة الأولى جهّز المخطط المعماري للدور أو الدوبلكس، وحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة التي تريدها، واختر تصوراً مبدئياً للأبواب ونوع الأرضيات. واسأل عن بنود العقد بالتفصيل، وعن طريقة احتساب الكميات، وعن ما يشمله سعر المتر وما يُحتسب إضافة، فذلك يضمن وضوح الأسعار ويمنع المفاجآت لاحقاً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — صلاح الدين

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من صلاح الدين

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.