الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي المنار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في المنار؟

يقع مركز حي المنار عند خط العرض 24.7251 وخط الطول 46.7976، على بعد نحو 12٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف المنار: طريق خريص، طريق خريص الفرعي، الإمام أحمد بن حنبل.

ارتفاع مركز المنار عن سطح البحر قرابة 602 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل أحياناً عن السبب الذي يجعل جدران عمارتك في حي المنار تبهت أو تتقشر بعد سنوات قليلة من الدهان، بينما تحافظ جدران عمائر أخرى على لونها ونظافتها لفترة أطول؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات في الحي، ومرد الجواب غالباً إلى حالة السطح قبل الدهان أكثر من جودة الدهان نفسه. فالدهان الداخلي يتراوح سعره لدى مقاولي الدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وهو رقم يشمل تجهيز السطح والمعجون، وهذا يعني أن جزءاً مهماً من التكلفة يذهب إلى الإعداد لا إلى الطلاء. أما اللياسة الداخلية والخارجية فتتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتُنفذ بالبؤج والأوتار لضبط الاستواء، وإذا وُجدت تشققات أو تفاوت في المسطحات فإنها تُعالج قبل أي طبقة لون. ولفحص الحالة في عمارة سكنية بالمنار يبدأ الفني بالمعاينة والمرور على الواجهات والجدران الداخلية، ثم يتحقق من وجود الرطوبة أو تسرب المياه من الأسطح والمجاري، لأن الدهان لا يصمد فوق رطوبة نشطة. بعد ذلك يحصر الفني المساحات بالمتر المربع لكل واجهة وكل غرفة، ويُسجل مواضع الأتربة المتقشرة والتشققات والبقع الدهنية، ثم يحدد هل تكفي طبقة معالجة وصيانة، أم تحتاج الجدران إلى لياسة كاملة قبل الدهان. وتُعد المعاينة الميدانية بالموقع من أهم الخطوات، إذ تكلف عادة بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وعلى أساسها يُبنى عرض السعر ويُحدد نطاق العمل بدقة. قبل الزيارة الأولى يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المبنى إن وُجد، أو قائمة بعدد الغرف والواجهات، وأن يوثّق بالصور المشكلات الظاهرة، مثل التقشر والبقع والتسرب، ويحدد الألوان المرغوبة إن كان لديه تصور واضح لها. كما ينبغي أن يبلّغ عن أي أعمال سابقة أو ترميمات قد تؤثر في السطح، وأن يتأكد من موعد مناسب للوصول إلى جميع الشقق والمرافق. هذه التحضيرات البسيطة توفر وقتاً وتساعد على الحصول على تقدير دقيق يعكس الحالة الفعلية للعمارة في حي المنار.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المنار فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في المنار

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المنار

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في المنار

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.