الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي الملك فيصل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في الملك فيصل: السياق المحلي

يقع مركز حي الملك فيصل عند خط العرض 24.7622 وخط الطول 46.7750، على بعد نحو 11٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الملك فيصل نحو 615 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الملك فيصل على أبي سعيد الخدري، شارع خالد بن الوليد، طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي أو بالقرب منها.

كان صاحب إحدى العمائر السكنية القديمة في الرياض يلاحظ منذ شهور أن جدران الواجهة الخارجية بدأت تبهت وتتقشر عند الزوايا، بينما بدأت الرطوبة تظهر على أحد جدران الصالة الداخلية. لم يكن يعرف من أين يبدأ، ولا كم سيكلفه الأمر، ولا إن كان الدهان وحده يكفي أم أن هناك أعمالاً أخرى تسبقه. هذه الحيرة شائعة بين أصحاب العقارات، وتزداد حين يتعلق الأمر بمبنى يشترك فيه أكثر من ساكن.

يقع حي الملك فيصل في الرياض على بعد نحو 11٫4 كم من مركز المدينة، عند الإحداثيات 24.7622 شمالاً و46.7750 شرقاً، ويقع على ارتفاع 615 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويحده محاور حيوية مثل شارع أبي سعيد الخدري وشارع خالد بن الوليد وطريق الشيخ حسن بن حسين بن علي، وهو ما يعني حركة مرور كثيفة وغباراً متواصلاً على الواجهات المطلة على هذه الشوارع. لذلك يحتاج الدهان الخارجي هنا إلى تجهيز دقيق للسطح ومعالجة المعجون قبل الطلاء، لأن الغبار والإشعاع الشمسي يسرّعان من تقشر الطبقات غير المهيأة جيداً. وكلما كان المبنى أقدم، زادت أهمية فحص الشروخ ومعالجتها أولاً.

أما الخطوات العملية فتبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريالاً، ويفضل أن تشمل تقييم حالة اللياسة الداخلية والخارجية، فهي ترتبط مباشرة بجودة الدهان. ثم يُنفَّذ تجهيز السطح بإزالة التقشر ومعالجة الرطوبة، ثم اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ثم المعجون وتسوية السطح، وأخيراً الدهان الداخلي أو الخارجي بتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. واحرص على أن تُدوَّن جميع البنود في عقد واضح يحدد المساحات والأسعار ومراحل التنفيذ قبل البدء.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك فيصل فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات المستخدمة في الملك فيصل

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك فيصل

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في الملك فيصل

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.