الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي الملك فيصل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الملك فيصل؟

إحداثيات مركز الملك فيصل: 24.7622، 46.7750 — أي نحو 11٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الملك فيصل عن سطح البحر قرابة 615 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الملك فيصل: أبي سعيد الخدري، شارع خالد بن الوليد، طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي.

كان لصاحب أحد الفنادق الصغيرة في شمال الرياض حلم بسيط: أن يستقبل نزلاءه بجدران نظيفة وألوان هادئة توحي بالراحة منذ لحظة الدخول. غير أن جدرانه تقادمت، وظهرت آثار الرطوبة والخدوش في الممرات، فصار يتردد بين الدهان وإعادة التشطيب الكامل. هذه الحيرة يعرفها كثير من أصحاب الفنادق والشقق المفروشة، ومفتاح حلها أن يبدأ بفهم طبيعة المكان الذي يقع فيه عقاره قبل أن يختار أي مادة أو لون.

يقع حي الملك فيصل في الرياض عند الإحداثيات 24.7622 شمالاً و46.7750 شرقاً، على بعد نحو 11.4 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 615 متراً عن سطح البحر. يحيط بالحي عدد من المحاور المهمة، منها شارع أبي سعيد الخدري وشارع خالد بن الوليد وطريق الشيخ حسن بن حسين بن علي، وهذه الشرايين تجعل الوصول إلى المكان سهلاً للعمال والموردين والضيوف على حد سواء. وبالنسبة لصاحب الفندق أو الشقق المفروشة، فإن هذه المعطيات تعني أن النزلاء يصلون بسياراتهم بكثافة، وأن الواجهات الخارجية معرضة لأتربة الشوارع وحرارة الشمس، وأن الدهان الخارجي المختار يجب أن يتحمل ذلك لا أن يتقشر بعد أشهر.

أما في الداخل، فيمكن لصاحب العقار أن يقدّر التكلفة التقريبية لأعماله ضمن نطاق واضح. فالدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يبدأ من 10 ريالات للمتر المربع ويصل إلى 25 ريالاً، ويمكن أن يضاف إليه سقف جبس بورد مستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر، أو أعمال ديكور بديل الخشب وورق الجدران بين 30 و105 ريالات. وإذا احتاجت الجدران إلى لياسة بالبؤج والأوتار فالتكلفة بين 15 و35 ريالاً للمتر، وقد يلزم تعديل مخارج الكهرباء والسباكة بين 65 و160 ريالاً للنقطة الكهربائية و85 إلى 210 ريالات لنقطة السباكة. ومن المفيد أيضاً أن تُحسب معاينة الموقع وحصر الكميات منذ البداية، فهي بين 160 و420 ريالاً للزيارة، لأنها توفر على صاحب العقار كثيراً من المفاجآت لاحقاً.

ولتبدأ بخطوة واضحة، ابدأ بزيارة موقعية تحصر فيها المساحات والمشكلات القائمة، من تشققات ورطوبة وأماكن الكهرباء والسباكة. ثانياً، حدّد نطاق العمل بدقة: هل هو دهان فقط، أم تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود مكتوبة، أم إعادة بناء بالكامل. ثالثاً، اطلب عروضاً مفصلة تبيّن سعر المتر أو النقطة لكل بند، وقارن بينها بهدوء. وأخيراً، اتفق على جدول زمني ومراحل تسليم واضحة قبل توقيع أي التزام، حتى تعود إلى فندقك أو شققك وقد صارت جاهزة لاستقبال النزلاء بثقة.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات المستخدمة في الملك فيصل

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك فيصل

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الملك فيصل

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.