الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي المنار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المنار

يقع مركز حي المنار عند خط العرض 24.7251 وخط الطول 46.7976، على بعد نحو 12٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع المنار على طريق خريص، طريق خريص الفرعي، الإمام أحمد بن حنبل أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المنار نحو 602 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يُبدأ الفحص في حي المنار بالسطوح والجدران قبل أي تجهيز للدهان، إذ يقع المركز عند إحداثيات 24.7251 و46.7976 على بعد نحو 12.4 كم من مركز الرياض، وترتفع المنطقة نحو 602 متر عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفني يتوقع تعرض الواجهات لأشعة الشمس والغبار بصورة واضحة. لذلك يُفحص أولاً وجود الرطوبة والتقشر والشروخ الشعرية في الجدران الخارجية المطلة على طريق خريص أو طريق خريص الفرعي، لأن الحركة المرورية فيهما تُثير الأتربة وتزيد تراكمها على الأسطح. ثم يُفحص الجدار المحاذي لطريق الإمام أحمد بن حنبل لمعرفة أثر العوادم والضوضاء على التشطيب القديم، مع مراجعة حالة الدهان الداخلي في الغرف المطلة على الواجهات الأكثر تعرضاً.

ويُترك للمعاينة بالموقع تحديد الكميات الفعلية لأن ما يلزم كل جدار يتوقف على نوع السطح ودرجة امتصاصه، وعلى ما إذا كانت هناك حاجة إلى لياسة أو معجون قبل الدهان. ويُترك كذلك قرار إعادة تأسيس نقاط الكهرباء أو السباكة إن ظهر أنها تحتاج تعديلاً قبل الدهان، وكذلك تحديد ما إذا كان السقف المستعار أو أعمال الديكور داخل نطاق العمل أم خارجه، فهذه البنود تختلف في مقدار الأعمال التمهيدية وتؤثر في ترتيب التنفيذ. ويُحدَّد أيضاً ما إذا كان الملحق أو الاستراحة تحتاج إلى أعمال أساسات أو عزل قبل التشطيب، لأن ذلك يغيّر الترتيب الزمني كله.

أما للفني، فالمفيد أن يحمل معه معدات معاينة وحصر الكميات لأن زيارة المعاينة بالموقع تُقدَّر بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وأن يحدد بنود العقد والمخطط قبل البدء لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع. وينبغي أن يُدوَّن في المحضر الفرق بين الدهان الداخلي والخارجي ضمن النطاق المتفق عليه، إذ تتراوح تكلفة الدهان بين 10 و25 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتوثيق حالة الأبواب والنوافذ قبل العمل، لأن تكلفة الباب توريداً وتركيباً تتراوح بين 420 و1,575 ريال للباب.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات المستخدمة في المنار

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — المنار

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المنار

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.