ترميم المباني للعمائر السكنية في حي المنار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف ترميم المباني في المنار؟

يقع مركز حي المنار عند خط العرض 24.7251 وخط الطول 46.7976، على بعد نحو 12٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المنار عن سطح البحر قرابة 602 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المنار: طريق خريص، طريق خريص الفرعي، الإمام أحمد بن حنبل.

يُعدّ ترميم المباني في العمائر السكنية بحي المنار بالرياض من الأعمال التي تبدأ عادةً بظهور تشققات في اللياسة الخارجية وتقشّر الدهان على الواجهات، وهي المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار، وغالباً ما تتفاقم مع الوقت إذا لم تُعالج في وقتها. ويتكرر الأمر في العمائر التي تتعرض واجهاتها لأشعة الشمس الحارقة ولتقلّبات الحرارة بين النهار والليل، فتتمدد المواد وتنكمش، ويتسرب الماء إلى الفواصل الإنشائية إن لم تُغلق بإحكام.

ويؤثر موقع الحي في طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فالمنار يقع على ارتفاع نحو 602 متر عن سطح البحر، ويبعد قرابة 12.4 كم عن مركز مدينة الرياض، وهو ما يعني أن فريق الصيانة يحتاج إلى تخطيط دقيق لحركة المعدات والمواد بين المحاور المحيطة به، ولا سيما طريق خريص وطريق خريص الفرعي وطريق الإمام أحمد بن حنبل، إذ تكثر فيها الحركة في ساعات الذروة. كما أن الارتفاع المعتدل نسبياً يتطلب مراعاة تأثير الرياح على أعمال الدهان الخارجي، فتُجدول الأعمال الحساسة في ساعات الصباح أو في الفترات الأقل حرارة.

وقبل الزيارة، يُستحسن أن تُسأل الجهة المنفّذة عن نوع الصيانة المطلوبة، هل هي زيارة وقائية أو ترميم موضعي أو عقد سنوي للوحدة، لأن لكل منها كلفة مختلفة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة الوقائية، ومن 55 إلى 160 ريالاً للمتر المربع في الترميم الموضعي، ومن 840 إلى 2,625 ريالاً للوحدة سنوياً في العقد. كما ينبغي الاستفسار عن مساحة الأجزاء المتضررة، وعن موعد إنجاز العمل، والتأكد من أن الزيارة الأولى تتضمن معاينة الفواصل والتسربات قبل تحديد نطاق العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى ترميم المباني؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المنار فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تلف بعد تسرب
• تشققات في اللياسة
• تقشر الدهان

أسباب نراها في الميدان

• تسرب لم يُعالج.
• عمر المبنى — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة سابقة.

كيف نختار الأداة في المنار

تنبيه: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

خطوات ترميم المباني كما ننفذها

1. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
2. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
3. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
4. التسليم: بصور قبل وبعد.

المنار بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن ترميم المباني في المنار

أخطاء تكلّف أكثر

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم صور قبل وبعد وما نُفّذ، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.