ترميم المباني قبل الصيف والمطر في حي المنار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف ترميم المباني في المنار؟

يقع مركز حي المنار عند خط العرض 24.7251 وخط الطول 46.7976، على بعد نحو 12٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف المنار: طريق خريص، طريق خريص الفرعي، الإمام أحمد بن حنبل.

ارتفاع مركز المنار عن سطح البحر قرابة 602 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي المنار في شمال شرق مدينة الرياض، ويمكن تحديد موقعه بدقة عند الإحداثيات 24.7251 شمالاً و46.7976 شرقاً، أي على بعد نحو 12.4 كم من مركز المدينة. وتبلغ مناسيبه نحو 602 متر فوق سطح البحر، وهو ارتفاع يحمل معه تفاوتاً في حركة الهواء والأمطار المفاجئة بين أجزاء الحي. ويحيط بالحي عدد من المحاور الحيوية، من أبرزها طريق خريص وفرعه الداخلي، إضافة إلى شارع الإمام أحمد بن حنبل، وهي شرايين تشهد حركة مرورية كثيفة تنعكس على الغبار والأتربة التي تتراكم على واجهات المباني المطلة عليها.

هذه الطبيعة العمرانية تفرض على أصحاب العقارات متابعة دورية لحالة الواجهات والأسطح. فالغبار المحمّل بالملوحات الذي تحمله الرياح يتسلل إلى مسام اللياسة ويضعف التصاقها بالجدران مع الوقت، ومع أول موسم مطر يتحول هذا الضعف إلى تشققات ونفاذ للمياه إلى الداخل. لذلك فإن الفحص المبكر قبل الصيف والمطر يوفر على المالك كثيراً من التكاليف، إذ يمكن معالجة الشروخ الصغيرة بترميم موضعي ينحصر سعره عادة بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع بحسب نوع المعالجة، أما تأجيلها حتى تتسع فقد يحوّلها إلى أعمال أوسع وأغلى بكثير.

ولتحقيق أفضل نتيجة، ينبغي تجنب بعض الأخطاء الشائعة، وأولها الاكتفاء بطلاء الجدران من الخارج دون معالجة أسبابها، فالدهان الجديد يخفي العيب ولا يعالجه. ومن الأخطاء كذلك إهمال تنظيف مزاريب الأسطح وفتحات تصريف المياه قبل موسم الأمطار، وهو إهمال يؤدي إلى تجمع المياه وتسربها. كما يخطئ البعض حين يتعاقد على عقد صيانة سنوي دون التحقق من مدى شموله للزيارات الوقائية، إذ يتراوح عقد الوحدة السنوي بين 840 و2,625 ريالاً، وتتراوح الزيارة الوقائية الواحدة بين 160 و420 ريالاً، فالمقارنة الدقيقة بين البنود هي ما يضمن قيمة حقيقية للإنفاق.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

ما الذي يدل على الحاجة إلى ترميم المباني؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المنار فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر الدهان
• تشققات في اللياسة
• تلف بعد تسرب

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة سابقة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عمر المبنى.
• تسرب لم يُعالج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المنار

حدود الأداة الأولى: حصر الأصول والمعاينة الأولية — أساس خطة الصيانة لا بديل عنها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. المعاينة: وتحديد السبب قبل الترميم.
3. معالجة السبب: تسرب أو رطوبة أولاً.
4. الترميم: بلاط ودهان وخرسانة.
5. التسليم: بصور قبل وبعد.

جدول الحقائق والتكلفة — المنار

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من المنار

أخطاء شائعة نراها

• الترميم قبل إيقاف مصدر الرطوبة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: صور قبل وبعد وما نُفّذ، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.