تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي المربع، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في المربع: السياق المحلي

يقع مركز حي المربع عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.7098، على بعد نحو 6٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز المربع نحو 595 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المربع على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي أو بالقرب منها.

يقع حي المربع في مدينة الرياض عند الإحداثيات 24.6599 و46.7098، على بُعد نحو 6.9 كم من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 595 م. تمر بالحي أو حوله طرق رئيسية، منها طريق الملك فهد، وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، والأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي، وهو ما يسهل الوصول إليه لفرق المعاينة والتوريد. يتأثر نطاق التشطيب في العمائر السكنية بطبيعة الموقع وحجم المشروع. فإذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن الأسعار المرجعية تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، ويختلف السعر النهائي بحسب المواد وعدد النقاط. لذلك يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تبدأ من 160 ريالاً للزيارة، ثم تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة قبل بدء أي أعمال، لأنها تحدد ترتيب الأعمال اللاحقة من لياسة وسقوف وتبليط ودهان. كما تُفحص الأبواب والمكيفات السبليت وتركيبها بالنحاس والقاطع، إذ تؤثر على ترتيب التركيب داخل الوحدات. قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز مخطط الشقة أو الفلة وأي عقد أو عرض سابق، مع تحديد البنود المطلوبة بدقة: هل المطلوب تشطيب كامل أم أعمال جزئية مثل الدهان أو التبليط أو الديكور. كما يُستحسن تجهيز قائمة بعدد الغرف والحمامات ونقاط الكهرباء والسباكة المتوقعة، وصور للمكان. ومن الأسئلة المهمة: ما البنود المشمولة في السعر، وكيف يُحسب الحصر النهائي، وما مدة التنفيذ المتفق عليها في العقد، وكيف تُدار التعديلات أثناء العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المربع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المربع

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المربع

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.