تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النموذجية

يقع مركز حي النموذجية عند خط العرض 24.6566 وخط الطول 46.6947، على بعد نحو 6٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف النموذجية: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم.

ارتفاع مركز النموذجية عن سطح البحر قرابة 598 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ابدأ خطوتك الأولى بتحديد نطاق الأعمال بدقة: هل تحتاج تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم أعمالاً جزئية كالدهان أو التبليط أو تركيب المكيفات؟ وقبل أي اتصال، جهّز مخطط الشقة أو الفلة إن وُجد، وصوراً للمساحات الحالية، وقائمة بالأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية المطلوبة، ثم اسأل مقدم الخدمة عن طريقة حصر الكميات بالموقع وعدد الزيارات المتوقعة قبل الاتفاق. يقع حي النموذجية في مدينة الرياض على بعد نحو 6٫6 كم من مركز المدينة، ويقع على ارتفاع 598 متراً عن سطح البحر، ويصل إليه طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق الوشم. وتعني هذه المعطيات أن الوصول إلى الموقع ميسّر نسبياً للفرق والمواد، وأن جدولة التوريد والنقل تحتاج تنسيقاً مسبقاً مع المقاول، أما الارتفاع فلا يؤثر عادة على طبيعة التشطيب نفسه، لكنه يُذكر ضمن ملاحظات الموقع عند تخطيط أعمال العزل والأسطح. تبدأ الخدمة بمعاينة الموقع وحصر الكميات، ويُفحص أولاً الجانب الكهربائي والسباكي لأنه يسبق أعمال اللياسة والدهان والتبليط، ثم تأتي أعمال الأسقف الجبسية والأبواب. وتُفحص العمائر السكنية غالباً ما يتعلق بالتأسيس الموجود وسلامة الأسطح قبل البدء بالتشطيب. وتحتاج الشقق والفلل إلى ترتيب مختلف للبنود، ولذلك يُراجع العقد والمخطط أولاً لتحديد ما يشمله التسليم.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النموذجية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

كيف نختار الأداة في النموذجية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النموذجية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النموذجية

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.