تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي المربع، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المربع

يقع مركز حي المربع عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.7098، على بعد نحو 6٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز المربع نحو 595 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المربع على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي أو بالقرب منها.

في أحد الأيام يكتشف صاحب عقار صغير في حي المربع أن الشقق التي يملكها تحتاج إلى أكثر من مجرد طلاء جديد، فالمستأجرون في الشقق المفروشة يتبدلون بسرعة، والفنادق الصغيرة تحتاج إلى مظهر يليق بالزوار من أول لحظة. وهنا يبدأ السؤال الذي يشغل كل مالك في هذه الحالة: من أين يبدأ، وكم يكلف، ومن يضمن أن الأعمال تسير وفق ما اتفق عليه؟ حي المربع يقع عند إحداثيات 24.6599 شمالاً و46.7098 شرقاً، أي على بعد نحو 6.9 كم من مركز مدينة الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر حوالي 595 متراً. ويمر بالحي أو بجواره طريق الملك فهد وشارع عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي، وهذا القرب من المحاور الرئيسية يجعل العقار هنا جذاباً للنزلاء والزوار، ويجعل مظهره الخارجي ومرافقه الداخلية عاملاً حاسماً في نسبة الإشغال. لذلك فإن مالك العقار هنا يحتاج إلى خطة تشطيب تراعي الاستخدام المتكرر والمظهر المرتب معاً. أما الخطوات العملية، فتبدأ بمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها تتراوح من 160 إلى 420 ريال للزيارة، ثم تحديد نطاق العمل بين تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهو ما يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أو مقاولات عامة بنظام تسليم المفتاح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. بعد ذلك تُحسب بنود التفصيل كالسباكة والكهرباء، إذ تبلغ نقطة السباكة بين 85 و210 ريال، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ثم تُضاف الأبواب والمكيفات والديكور والأسقف والتبليط بحسب الحاجة. وأخيراً يُعتمد جدول الكميات والأسعار كتابةً قبل بدء العمل، حتى يعرف المالك تكلفته الفعلية ويتابع مراحل التنفيذ بوضوح.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المربع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

المربع بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المربع

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.