الدهانات الداخلية والخارجية للمكاتب والمجمعات التجارية في حي المربع، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المربع

إحداثيات مركز المربع: 24.6599، 46.7098 — أي نحو 6٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع المربع على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المربع نحو 595 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تساءلت يوماً لماذا تبهت دهانات واجهة مكتبك أو مجمعك التجاري في حي المربع بالرياض قبل موعدها المتوقع؟ الجواب غالباً ليس في جودة الطلاء وحده، بل في حالة السطح الذي يُدهن. فالجدران هنا تتعرض لحرارة الشمس وغبار الطرق المحيطة بالحي، ومنها طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، ثم تتراكم عليها طبقات قديمة لا تنفع معها الصبغة الجديدة. ويقع مركز الحي عند إحداثيات 24.6599 و46.7098، على بُعد نحو 6.9 كم من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 595 متراً، وهي معطيات تساعد الفني على تقدير ظروف التعرض للشمس والرياح في المبنى. يبدأ العمل الجيد بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّم بسعر يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يفحص الفني الجدران بحثاً عن الرطوبة والتقشر والشروخ، ويحدد هل يكفي تجهيز السطح بالمعجون ثم الدهان الداخلي أو الخارجي، الذي تتراوح تكلفته بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، أم يحتاج الأمر أولاً إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار بسعر يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. كما يتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة التي قد تحتاج إلى إعادة تشطيب قبل الدهان، ويُدوَّن كل ذلك في تقرير يعتمد عليه العميل في تحديد البنود. يحسن بالعميل قبل الزيارة أن يُعدّ مخطط المكان بالمقاسات التقريبية ومساحات الجدران والواجهات، وأن يحدد هل يريد دهاناً فقط أم تشطيباً أوسع يشمل السقف المستعار بسعر 40 إلى 95 ريالاً للمتر المربع، أو التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. وينبغي توفير صور للمكان بحالته الحالية، ومعرفة موعد التسليم المطلوب، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. كل ذلك يجعل عرض السعر أدق، ويقلل المفاجآت عند التنفيذ.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المربع فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المربع

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المربع

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.