الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي المونسية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المونسية

يقع مركز حي المونسية عند خط العرض 24.8312 وخط الطول 46.7683، على بعد نحو 16٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز المونسية نحو 608 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز المونسية قرابة 2٫9 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يقع المونسية على طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، طريق الصحابة، الصحابة أو بالقرب منها.

تبدأ أغلب مشكلات دهان الشقق في حي المونسية من السطوح نفسها قبل أن يُفتح الطلاء؛ فالجدران الداخلية والخارجية تحمل غالباً بقع رطوبة وتشققات ناعمة ومعجوناً قديماً يتقشر، وإذا وُضع الدهان فوقها دون تجهيز ظهرت العيوب من جديد بعد أسابيع. لذلك يبدأ العمل الجيد بكشط المتقشر وتسوية السطح بالمعجون وإعادة اللياسة في المواضع المتضررة، وهي خطوة تُحتسب ضمن بند دهان داخلي أو خارجي مع تجهيز السطح والمعجون، وتتراوح تكلفتها من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع بحسب حالة الجدار.

ويتغير منطق التعامل مع هذه الأعمال في المكان نفسه، إذ يقع الحي على بعد نحو 16.1 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 608 أمتار عن سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ منه نحو 2.9 كم. ويعني ذلك أن الشقق القريبة من الشوارع الكبرى مثل طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز وطريق الصحابة تتعرض لغبار كثيف وحركة مرور تؤثر على جفاف الطلاء الخارجي وعلى توقيت العمل، فيُفضّل تحديد الواجهات التي تحتاج عزلاً أو تنظيفاً أولاً. كما أن قرب الحي من مجرى الوادي يستدعي الانتباه إلى أثر الرطوبة والأملاح في الجدران المطلة على الجهات المنخفضة، ومن هنا تأتي أهمية اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار قبل التشطيب النهائي.

وقبل الزيارة يُسأل عن حالة الجدران ومواضع الرطوبة، وعن نوع المعجون والدهان المرغوب، وعن الأعمال الأخرى المطلوبة في الشقة مثل تركيب سقف جبس بورد مستعار بسعر يتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع، أو تبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريال للمتر المربع، أو تركيب مكيف سبليت بالنحاس والقاطع. ويُستحسن أن تُطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي تُقدّر بين 160 و420 ريال للزيارة، لتُبنى على أساسها بنود العقد والمخطط بوضوح، فيعرف العميل ما يشمله التشطيب حتى التسليم وما لا يشمله.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المونسية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المونسية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في المونسية

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.