الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي اشبيلية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في اشبيلية؟

إحداثيات مركز اشبيلية: 24.7928، 46.7923 — أي نحو 14٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز اشبيلية عن سطح البحر قرابة 591 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف اشبيلية: طريق الملك عبدالله، الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز، طريق الصحابة.

يعيش كثير من أصحاب الشقق في حي إشبيلية بالرياض لحظة مألوفة: تبدو الجدران بعد سنوات من الاستعمال باهتة أو متقشرة، فيقرر صاحب العقار أن يجدد مظهر المكان قبل أن يتراكم الإهمال. وقد يكون القرار بسيطاً في ظاهره، لكنه يحتاج إلى نظرة شاملة تبدأ من تقدير حالة الأسطح، وتنتهي بالتأكد من أن الدهان سيعيش طويلاً في ظروف المكان.

وتفيد الحقائق المتاحة بأن مركز الحي يقع على بعد نحو 14.7 كم من مركز الرياض، وأن ارتفاعه عن سطح البحر 591 متراً، وأن الوصول إليه يتم عبر طريق الملك عبدالله وطريق الإمام عبد الله بن سعود بن عبد العزيز وطريق الصحابة. وهذه المعطيات تعني لصاحب الشقة أن المكان في قلب العاصمة لكنه ليس بعيداً عن حركة المدينة اليومية، وأن مواد الدهان والأدوات تصل إليه بسهولة، فيكون اختيار المقاول الذي يعرف طرق الحي وأوقات الازدحام عاملاً يوفر الوقت أثناء الزيارات والمعاينات. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر لا يغير من طبيعة العمل شيئاً، لكن الشمس والحرارة وتقلب الأجواء تبقى عوامل تؤثر في جودة الدهان الخارجي، لذلك يُنصح باختيار طلاء يتحمل التعرض المباشر للشمس.

ويبدأ العمل عادة بخطوات عملية مرتبة. أولاً، يُطلب من المقاول معاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تُقدّر تكلفتها بنحو 160 إلى 420 ريالاً للزيارة. ثانياً، تُفحص الجدران جيداً، فيُزال المتقشر منها ويُجهز السطح بالمعجون واللياسة عند الحاجة، إذ تتراوح تكلفة الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ثالثاً، إذا كان التجديد يشمل أعمالاً أخرى مثل تغيير الأبواب أو إضافة سقف مستعار أو تعديل نقاط الكهرباء والسباكة، فيُراجع كل بند على حدة قبل توقيع العقد. وأخيراً، يُتفق مع المقاول على نطاق العمل بوضوح في العقد، حتى يُعرف ما يشمله السعر وما لا يشمله، ويكون التسليم وفق بنود متفق عليها ومخطط واضح.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — اشبيلية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من اشبيلية

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.