الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في حي النفل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في النفل؟

يقع مركز حي النفل عند خط العرض 24.7819 وخط الطول 46.6731، على بعد نحو 7٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع النفل على الدائري الشمالي، طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، طريق الملك عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز النفل نحو 654 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي النفل شمال شرق الرياض بمعاينة الأسطح الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة، لأن الدهان هنا يتأثر مباشرة بطبيعة المكان. يقع الحي عند الإحداثيات 24.7819 شمالاً و46.6731 شرقاً، وعلى بعد نحو 7.6 كم من مركز الرياض، أي أنه منطقة تعتمد على شبكة طرق واسعة تربطه بالمدينة. ومن المهم أن يتحقق الفني أولاً من الارتفاع عن سطح البحر، فهو نحو 654 متراً وفق بيانات SRTM، وهو ما يفسر طبيعة التعرض للشمس والغبار في الواجهات الخارجية. لذلك يُفحص أولاً تقشر الدهان القديم وأثر الرطوبة والأملاح على الجدران الخارجية، ثم تُختبر ملاءمة الدهان المقترح لطبيعة الواجهة قبل البدء بأي تجهيز للسطح. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بحالة كل مبنى على حدة، إذ تختلف الفنادق عن الشقق المفروشة في عدد الغرف وكثافة الاستخدام والمساحات المشتركة. ويُحدد هنا عدد النقاط التي تحتاج إلى معالجة السطح، ومدى الحاجة إلى اللياسة بالبؤج والأوتار قبل الدهان، وما إذا كانت هناك أعمال تبليط أو سقف جبس بورد تحتاج إلى تنسيق مع الدهان. كما يُقاس الحاجة الفعلية إلى تركيب أو تغيير الأبواب ونقاط الكهرباء والسباكة، لأن هذه البنود تؤثر في ترتيب العمل وفي تسليم المكان. ويبقى حصر الكميات بالموقع خطوة لا غنى عنها، وتتراوح كلفة زيارة المعاينة وحصر الكميات بين 160 و420 ريالاً للزيارة. وأخيراً، فيما يخص الفني، فإن الأسعار المرجعية للدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح لياسة الجدران الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بالتحقق من مساحة كل غرفة ومن عدد الواجهات المطلوب دهانها قبل إعداد عرض السعر، مع مراعاة أن أعمال الديكور من بديل الخشب والواجهات وورق الجدران تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. وللمشاريع التي تشمل التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، تكون التكلفة المرجعية بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في النفل

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

النفل بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من النفل

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.