الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النموذجية

يقع مركز حي النموذجية عند خط العرض 24.6566 وخط الطول 46.6947، على بعد نحو 6٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع النموذجية على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم أو بالقرب منها.

يرتفع مركز النموذجية نحو 598 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي النموذجية في الرياض على مركز تحدده إحداثيات 24.6566 شمالاً و46.6947 شرقاً، أي على بعد نحو 6.6 كيلومتر من مركز المدينة، وهو موقع يجمع بين القرب من قلب العاصمة وطابع سكني هادئ. ويرتفع الحي نحو 598 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يعكس طبيعة الهضبة الرياضية التي تتعرض فيها الواجهات لشمس قوية طوال العام وتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، وهذا ما يجعل اختيار الدهان الخارجي وتجهيز السطح قبل الطلاء أمراً جوهرياً لا يُستغنى عنه. ويحيط بالحي عدد من المحاور المعروفة، أبرزها طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق الوشم، وهي شرايين تربط الحي بسائر أنحاء المدينة وتجعل الوصول إليه سهلاً للفرق الفنية والمعاينة الميدانية. وتنعكس سهولة الحركة هذه على الخدمة في جدولة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، إذ تُحجز زيارة المعاينة بتكلفة تبدأ من 160 ريالاً وتصل إلى 420 ريالاً للزيارة، ثم يُبنى على نتائجها عرض السعر لكل متر مربع من الدهان الداخلي أو الخارجي الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً، مع احتساب تجهيز السطح والمعجون ضمن البند نفسه. أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار عند التعامل مع دهانات العمائر السكنية فأولها البدء بالطلاء قبل إنهاء الأعمال المتصلة به، كتمديدات الكهرباء والسباكة وتركيب الأبواب والتبليط، فكل نقطة كهرباء تُؤسس وتُشطب بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وتنفيذها بعد الدهان يفسد الجدران ويضاعف التكلفة. وثانيها إهمال تجهيز السطح بالمعجون واللياسة، إذ تتراوح اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر، ويؤدي تخطيها إلى ظهور العيوب سريعاً تحت الدهان. وثالثها الاكتفاء بالسعر المنخفض دون مراجعة بنود العقد، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق المخطط يختلف كثيراً عن دهان منفرد، ويُفضل أن يُحدد نطاق العمل بوضوح قبل التوقيع.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في النموذجية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — النموذجية

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة النموذجية

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.