الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي الفاخرية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفاخرية

يقع مركز حي الفاخرية عند خط العرض 24.6424 وخط الطول 46.6826، على بعد نحو 8 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الفاخرية على الأمير طلال بن عبدالعزيز، الملك سعود، الأمير سطام بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الفاخرية نحو 595 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الفاخرية قرابة 2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يبدأ الفني من حي الفاخرية بتحديد موقعه بدقة، فالمركز يقع عند الإحداثيات 24.6424 شمالاً و46.6826 شرقاً، على بعد نحو 8 كم من مركز مدينة الرياض، وهذا يعني أن المبنى قد يكون على أطراف عمرانية تتفاوت فيها أعمار المباني وطريقة إنشائها. لذلك يُفحص أولاً سطح الجدران الخارجية والداخلية بحثاً عن الرطوبة والتقشر، ويُفحص الارتفاع الذي يبلغ نحو 595 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يعني تعرض الواجهات لأشعة شمس قوية وتغيرات حرارية يومية واضحة تؤثر في التصاق الدهان ومرونته. كما يُفحص قرب المبنى من مجرى الوادي، إذ تبعد أقرب قناة نحو كيلومترين، فإن كانت الجدران الأرضية مبللة أو تظهر عليها بقع ملحية فهذا مؤشر يجب تتبع مصدره قبل أي عمل تجميلي. ويُترك للمعاينة الميدانية ما لا تكشفه الحقائق المكتبية، مثل حالة الأسطح وسماكة الطبقات القديمة وأنواع الدهانات السابقة وما إذا كانت تحتاج إلى معالجة أو إزالة، وكذلك وجود تشققات في اللياسة أو عيوب في سقف الجبس. كما تُحدد هنا حاجة السطح إلى المعجون أو البؤج أو الأوتار، وتُراجع البنود المرتبطة بالكهرباء والسباكة إن كانت ضمن نطاق التشطيب، مع التأكد من موقع النقاط الحالية قبل تحديد الكميات. وتعد زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع خطوة لازمة لتحويل الملاحظات إلى بنود واضحة في العقد. أما المعلومات المفيدة للفني فتتعلق بالتكلفة والنطاق، إذ تتراوح أسعار الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتتراوح أعمال اللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح تشطيب كامل حتى التسليم بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط. ويُنصح بتوثيق كل بند بوضوح في العقد، وبالاتفاق المسبق على طريقة قياس المساحات، والتحقق من أن المعاينة قد غطّت جميع الواجهات والغرف قبل بدء العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات المستخدمة في الفاخرية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفاخرية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في الفاخرية

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.