الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي عليشة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في عليشة؟

إحداثيات مركز عليشة: 24.6308، 46.6842 — أي نحو 9٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز عليشة عن سطح البحر قرابة 604 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫2 كم من مركز عليشة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. من المحاور المذكورة في وصف عليشة: الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود، سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز، عسير.

يقع حي عليشة في شمال مدينة الرياض، وتحديداً عند الإحداثيات 24.6308 شمالاً و46.6842 شرقاً، على بعد نحو 9.2 كم من مركز المدينة. ويرتفع الحي عن سطح البحر بنحو 604 أمتار، وهو ما يمنح الأجواء الجافة والتقلبات المناخية بين الصيف والشتاء أثراً مباشراً على أسطح الجدران والواجهات الخارجية. كما يبعد الحي نحو 1.2 كم عن أقرب مجرى وادٍ، ويمر بمحاذاته أو قريباً منه عدد من المحاور المعروفة، أبرزها طريق الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود وطريق سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز وشارع عسير، وهي محاور تزيد حركة المرور فيها من تعرض الواجهات للغبار والأتربة. لهذه الخصائص أثر عملي واضح على أعمال الدهان. فقرب الحي من المجاري الوادية يعني احتمال تعرض بعض الواجهات للرطوبة المتسربة من الأرض أو لحركة الرياح المحملة بالأتربة، لذلك يبدأ فريق التنفيذ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تبدأ من نحو 160 ريالاً للزيارة، ثم يحدد نوع الدهان ونوع المعجون المناسب للواجهة الخارجية، مع تجهيز السطح بإزالة الأتربة والأملاح والبقع قبل وضع أي طبقة. أما الارتفاع عن سطح البحر وتباين الحرارة بين النهار والليل فيجعلان مرونة الدهان وقدرته على التمدد والانكماش عاملين مهمين في الواجهات، ويُحسب ذلك ضمن بند التجهيز والمعجون الذي يتراوح عادةً بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع للدهان الداخلي والخارجي، مع الإشارة إلى أن اللياسة الخارجية بالبؤج والأوتار تُضاف عند الحاجة بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذا الحي أن يُطلى الجدار مباشرة دون معالجة السطح، فيظهر التقشر والبقع بعد أشهر قليلة. ومنها أيضاً الاكتفاء بمقارنة الأسعار دون التحقق من بنود التشطيب، إذ إن الاتفاق على التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهو ما يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، يضمن وضوح كل بند من أعمال الكهرباء والسباكة والأبواب والتبليط والسقف المستعار قبل بدء العمل. ومن الأخطاء كذلك تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد الدهان، لأن ذلك يضطر إلى إعادة العمل وتكلفة إضافية، فالترتيب الصحيح يبدأ بالتأسيس ثم التشطيب ثم الدهان في نهاية المطاف.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عليشة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — عليشة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة عليشة

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.