الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي الصفا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الصفا؟

يقع مركز حي الصفا عند خط العرض 24.6725 وخط الطول 46.7728، على بعد نحو 10٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الصفا عن سطح البحر قرابة 630 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الصفا: طريق صلاح الدين الأيوبي، طريق الأمير سعد ابن عبدالرحمن الأول، طريق عمر بن الخطاب.

يبدأ الفحص في حي الصفا بالنظر إلى ما يحتاجه السطح قبل أي لون، لأن الحي يقع عند الإحداثيات 24.6725 و46.7728 على بُعد نحو 10.9 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 630 متراً عن سطح البحر، وهذا الموضع يجعل الطلب على الدهان متصلاً بحركة السيارات والمرور في محيطه، إذ تحيط به طرق مثل طريق صلاح الدين الأيوبي وطريق الأمير سعد بن عبدالرحمن الأول وطريق عمر بن الخطاب. لذلك يُفحص أولاً ما إذا كانت الجدران الخارجية المطلة على هذه المحاور تحتاج معالجة الشروخ والأتربة قبل أي طبقة جديدة، وتُفحص الواجهات المعرضة للشمس والغبار أكثر من غيرها. ويُفحص كذلك أي تفاوت في الأسطح الداخلية بعد أعمال الكهرباء والسباكة السابقة، لأن النقاط المؤسسة حديثاً تترك أثراً في اللياسة يجب إصلاحه قبل الدهان.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بحالة الأساس والعزل والأسقف المستعارة والأبواب، إذ لا تكفي الحقائق المتاحة لتحديد الكميات أو طريقة المعالجة قبل الوقوف على الموقع. ينبغي للفني أن يحدد بدقة أي الجدران تحتاج لياسة كاملة وأيها يكفيه المعجون، وهل تستدعي الرطوبة أو التشققات تدخلاً أعمق من الدهان نفسه. كما تُحسم في المعاينة مسألة الأسقف الجبسية إن كانت قائمة وتحتاج إصلاحاً، وتُحصر أعداد الأبواب والنقاط التي قد تتأثر أثناء العمل، وهو ما تقدمه الزيارة الميدانية الواحدة بتكلفة تبدأ من 160 ريالاً وتصل إلى 420 ريالاً.

وللفني في هذه الخدمة أن يعرف أن تكلفة الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. ومن المفيد تذكير العميل بأن هذه الأرقام تقديرية لحدود الأسعار، وأن الكميات النهائية تتحدد بعد المعاينة وحصر المساحات والبنود الفعلية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الصفا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في الصفا

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الصفا

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في الصفا

أخطاء شائعة نراها

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.