الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي الريان، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الريان

يقع مركز حي الريان عند خط العرض 24.7124 وخط الطول 46.7788، على بعد نحو 10٫5 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الريان عن سطح البحر قرابة 617 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الريان: طريق خريص، طريق خريص الفرعي، شارع عنيزة.

هل تتساءل صاحبة شقة في حي الريان بالرياض عن الفرق بين دهان داخلي عادي وتشطيب يبدأ من تجهيز السطح حتى التسليم؟ الجواب يبدأ من الموقع نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 24.7124 شمالاً و46.7788 شرقاً، على بعد نحو 10.5 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 617 متراً عن سطح البحر. يحيط بالحي طريق خريص وطريق خريص الفرعي وشارع عنيزة، وهي محاور تسهّل وصول الفنيين والمواد، لكنها لا تغني عن معاينة كل شقة على حدة. ولأن تكلفة الدهان تبدأ من 10 ريالات للمتر المربع وتصل إلى 25 ريالاً حسب حالة الجدران، فإن تحديد السطح المطلوب بدقة هو أول ما يوفّر على صاحب العقار.

خطوات الفحص التي يقوم بها الفريق قبل تقديم أي عرض تبدأ بمعاينة الجدران والأسقف لتحديد حاجتها إلى اللياسة بالبؤج والأوتار، أو إلى معجون ومعالجة للسطح قبل الدهان. يُفحص كذلك وضع نقاط الكهرباء والسباكة، لأن تأسيسها أو إعادة تشطيبها يؤثر على ترتيب العمل، فالنقطة الكهربائية تتراوح تكلفتها بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. ثم يُحصر عدد الأبواب ونوعها، سواء كانت خشبية أو ألمنيوم، وتُسجَّل مساحات الديكور وسقف الجبس بورد إن وُجدت، مع ملاحظة الفرق في تكلفتها. وأخيراً يُقاس حجم الأعمال كلها بدقة، وتُحسب أجرة المعاينة نفسها، وهي تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة الواحدة.

قبل موعد الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن توفر، أو يرسم مخططاً تقريبياً يوضح أبعاد الغرف والمواضع التي تحتاج إلى عمل. كما ينبغي أن يحدد نوع الدهان المرغوب داخلياً أو خارجياً، وأن يجمع صوراً لحالة الجدران والأسقف والأرضيات، ومن المفيد أن يكتب قائمة بالأعمال المطلوبة مثل التبليط بالسيراميك أو البورسلان، إن كان التبليط ضمن النطاق. وإن كان العميل يفكر في تسليم المشروع كاملاً بالمفتاح، فليحضّر تصوراً لميزانيته ومدة التنفيذ التي يتوقعها، ليكون العرض المقدم له واضحاً ومبنياً على حاجته الفعلية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في الريان

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الريان بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الريان

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.