الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي السلام، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلام في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز السلام: 24.7078، 46.8111 — أي نحو 13٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز السلام عن سطح البحر قرابة 601 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف السلام: عبدالرحمن بن عوف، الامام الشافعي.

قد يظن صاحب العقار في حي السلام بالرياض أن دهان شقته أمر بسيط يُنجَز في أيام، ثم يكتشف بعد البدء أن الجدران تحتاج إلى تجهيز دقيق قبل أي لون. هذه الحكاية تتكرر كثيراً، ولذلك يبدأ الفرق الحقيقي من فهم المكان الذي تقع فيه الشقة، لا من اختيار اللون وحده.

يقع مركز حي السلام عند الإحداثيات 24.7078 شمالاً و46.8111 شرقاً، على بعد نحو 13.7 كم من مركز مدينة الرياض، ويبلغ ارتفاعه نحو 601 متر عن سطح البحر. يعني ذلك أن الشقة تقع ضمن نسيج عمراني يتصل بمحاور مرورية مثل شارع عبدالرحمن بن عوف وطريق الإمام الشافعي، وهذه الطرق تحمل حركة يومية كثيفة تنعكس غباراً على الواجهات الخارجية وعلى نوافذ الشقق المطلة عليها. لذلك يحتاج الدهان الخارجي إلى تجهيز أدق للسطح وتنظيفه من الغبار والأملاح قبل المعجون، كما أن الدهان الداخلي في الشقق المطلة على هذه الشوارع يستفيد من اختيار دهان سهل التنظيف لأنه يتعرض للأتربة الدقيقة باستمرار.

أما إذا كان المالك ينوي تعديلاً أوسع، مثل إضافة سقف جبس بورد مستعار أو تركيب أبواب جديدة أو تبليط الأرضيات بالسيراميك أو البورسلان، فإن الأسعار المرجعية تختلف بحسب المساحة والبنود. فدهان الجدران الداخلية والخارجية، بما فيه تجهيز السطح والمعجون، يتراوح تقريباً بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح سقف الجبس البورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ومن المفيد أن يطلب المالك معاينة وحصر كميات بالموقع قبل التعاقد، وتكلفتها تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، لأن المعاينة تكشف الحاجة الفعلية للمعجون واللياسة قبل حساب الكلفة النهائية.

الخطوات العملية مرتبة هكذا: أولاً، اطلب معاينة للموقع لتحديد المساحات والبنود المطلوبة بدقة، وحدد هل تقتصر على الدهان أم تشمل لياسة أو أعمال كهرباء وسباكة. ثانياً، اتفق على نطاق العمل كتابةً ضمن بنود واضحة، ويفضل أن يكون التسليم وفق مخطط محدد، وانتبه إلى الفرق بين التشطيب الكامل حتى التسليم وبين الأعمال الجزئية. ثالثاً، قبل بدء الدهان تأكد من تجهيز الأسطح ومعالجة الشروخ والرطوبة إن وُجدت، لأن جودة النتيجة تعتمد على هذه المرحلة أكثر من أي شيء آخر. رابعاً، راجع العمل مع المقاول عند كل مرحلة، وتحقق من مطابقته للبنود المتفق عليها قبل استلام الشقة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلام

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة السلام

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.