الدهانات الداخلية والخارجية للفلل في حي السلام، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في السلام؟

يقع مركز حي السلام عند خط العرض 24.7078 وخط الطول 46.8111، على بعد نحو 13٫7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف السلام: عبدالرحمن بن عوف، الامام الشافعي.

ارتفاع مركز السلام عن سطح البحر قرابة 601 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعدّ المشكلة الأكثر شيوعاً في دهانات الفلل بحي السلام بالرياض هي تقشّر الدهان وظهور البقع على الجدران الخارجية والداخلية، وغالباً ما يعود ذلك إلى رطوبة في اللياسة أو إلى دهان يُوضع فوق سطح لم يُجهَّز جيداً بالمعجون والصنفرة. ولهذا تبدأ الخدمة دائماً بفحص السطح وإزالة ما تضرر منه، ثم تجهيزه قبل أي طبقة دهان، سواء كان الدهان داخلياً أو خارجياً. يغيّر موقع الحي طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ يقع مركز حي السلام عند الإحداثيات 24.7078 و46.8111، على بعد نحو 13.7 كم من مركز مدينة الرياض، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر 601 متر وفق بيانات SRTM. ويمرّ في الحي أو حوله محورا عبدالرحمن بن عوف والإمام الشافعي، وهو ما يعني تعرّض واجهات الفلل لحركة مرورية وغبار متكرر، ويستدعي اختيار دهان خارجي يتحمل الأتربة والتعرض المستمر للشمس، مع الحرص على تنظيف السطح قبل الطلاء. قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن نطاق العمل بدقة، ومنه هل يشمل الدهان وحده أم يتضمن معالجة اللياسة والمعجون أو تبليط السيراميك والبورسلان، وهل فيه سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور. كما ينبغي الاستفسار عن معاينة الموقع وحصر الكميات، وقد تُحتسب هذه الزيارة بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريال، ومعرفة ما إذا كانت التكلفة تُخصم لاحقاً من قيمة العمل. واسأل أيضاً عن بنود العقد وما إذا كان التشطيب يتم حتى التسليم وفق المخطط المتفق عليه.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في السلام

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

السلام بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من السلام

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.