تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي السلام، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلام

إحداثيات مركز السلام: 24.7078، 46.8111 — أي نحو 13٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السلام نحو 601 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلام على عبدالرحمن بن عوف، الامام الشافعي أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي السلام بالمحاور الرئيسية المحيطة به، مثل طريق عبدالرحمن بن عوف وطريق الامام الشافعي، إذ تمثل هذه المحاور شريان الوصول إلى الموقع، ويُنصح بالتأكد من سهولة دخول المواد والمعدات الثقيلة في أوقات الذروة قبل جدولة أعمال التشطيب. كما أن موقع الحي عند نحو 13.7 كم من مركز الرياض يجعل تنسيق مواعيد التوريد والنقل عاملاً مؤثراً في الجدول الزمني للعمل. أما الارتفاع عن سطح البحر، وهو 601 متر وفق بيانات SRTM، فلا يُغفل أثره على تهوية الأماكن وتصريف الماء وطريقة معالجة العزل والأسطح، لذلك يُفحص وضع الأسطح والواجهات المعرضة للتعرض المباشر للشمس والرياح قبل البدء في الدهان الخارجي واللياسة. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحالة الفعلية لكل مبنى، لأن الحقائق المتاحة لا تكفي لتحديد الكميات أو الأعمال المطلوبة بدقة. ينبغي للفني أن يحدد بالموقع الجدران المتضررة والأسقف التي تحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تأسيسها أو تعديلها، وعدد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها بين الخشب والألمنيوم، وكذلك حالة السطح المراد دهانه أو لياسته. ومن المهم أيضاً معرفة هل المطلوب تشطيب كامل حتى التسليم أم أعمال جزئية، لأن ذلك يغيّر طريقة التسعير بالكامل. وتُحصر هذه الكميات عادة في زيارة معاينة مستقلة تُحدد بعدها بنود العقد والمخطط. وتفيد هذه المعلومات الفني في إعداد عرض دقيق قبل التنفيذ، إذ تبدأ الأسعار المرجعية للتكييف السبليت توريداً وتركيباً من 370 إلى 945 ريال للوحدة، بينما تتراوح نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريال، ويبلغ التبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريال للمتر المربع. كما تبلغ أعمال الدهان من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع، واللياسة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، والديكور من 30 إلى 105 ريال للمتر المربع. وتبقى هذه الأرقام مرجعية، ويُحسم السعر النهائي بعد المعاينة وحصر الكميات وفق بنود العقد السنوي المتفق عليها.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في السلام

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السلام

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة السلام

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.