تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي السلام، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلام

إحداثيات مركز السلام: 24.7078، 46.8111 — أي نحو 13٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع السلام على عبدالرحمن بن عوف، الامام الشافعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز السلام نحو 601 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل صاحبة شقة مفروشة في حي السلام بالرياض عن الكلفة الحقيقية لتشطيب وحدتها قبل أن تعرض على الضيوف؟ الجواب يبدأ من الموقع نفسه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 24.7078 شمالاً و46.8111 شرقاً، أي على بعد نحو 13.7 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 601 متر عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويمر بالحي أو بجواره محورا عبدالرحمن بن عوف والإمام الشافعي، وهما من الطرق التي يعتمد عليها السكان والعمال في تنقلاتهم اليومية، وهذا يؤثر في جدولة توريد المواد ومواعيد وصول الفرق. أما التكلفة فتتفاوت بحسب البنود؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وتركيب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يبدأ من 370 ريالاً للوحدة ويصل إلى 945 ريالاً. يبدأ الفحص الفني بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تُقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريالاً. يتحقق الفني أولاً من ملاءمة الأساسات والعزل إن كانت الوحدة ملحقاً أو استراحة، إذ تتراوح كلفة هذا البند بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع. ثم يُفحص مسار الكهرباء والسباكة، فكل نقطة إنارة أو مخرج تُحسب تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، وكل نقطة تغذية أو صرف بين 85 و210 ريالاً. بعد ذلك يُراجَع السطح المراد دهانه أو لياسته، ويُقدَّر الدهان الداخلي والخارجي مع المعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، ثم تُحدَّد الأبواب المطلوبة من خشب أو ألمنيوم بسعر يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ويُنظر في سقف الجبس بورد المستعار بكلفة 40 إلى 95 ريالاً للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريالاً للمتر. قبل زيارة الفني، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الوحدة بالمقاسات ومواقع النوافذ والأبواب، وصور للأماكن الحالية، وقائمة بالبنود المطلوبة من دهان وتبليط وديكور وسقوف، مع تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للتسليم. كما يفيد أن يحدد إن كان المشروع تشطيباً للشقة فقط أم مقاولة تسليم مفتاح، فالأخيرة تبدأ من 945 ريالاً للمتر المربع وتصل إلى 2,625 ريالاً، ويتطلب بنوداً أوضح في العقد.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في السلام

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلام

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة السلام

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.