الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي السلامة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في السلامة؟

إحداثيات مركز السلامة: 24.6814، 46.7042 — أي نحو 4٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع السلامة على طريق مكة المكرمة، الملك سعود، عبد العزيز بن مساعد بن جلوي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز السلامة نحو 605 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تُعدّ الرطوبة وتقشّر الدهان من أكثر المشكلات شيوعاً في الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية، إذ تظهر غالباً على الجدران الخارجية والمداخل وأسقف الشرفات بعد فترة من الاستعمال، وتتفاقم عندما يُطلى السطح دون تجهيز صحيح. ويبدأ الحل بمعاينة دقيقة لحالة اللياسة والمعجون، ثم إزالة الطبقات المتقشرة ومعالجة أي تسرّب أو بقع قبل أي طلاء، وهذا ما يحدد كم من المعجون ومن العمل التحضيري يحتاجه كل سطح. ويُحسب الدهان عادة ضمن نطاق يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، مع احتساب تجهيز السطح والمعجون ضمن البند نفسه.

يقع حي السلامة في شرق الرياض، عند الإحداثيات 24.6814 شمالاً و46.7042 شرقاً، على بُعد نحو 4.6 كيلومتر من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 605 أمتار عن سطح البحر. ويسهّل قربه من طريق الملك سعود وطريق مكة المكرمة وطريق الملك عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي الوصول إلى المواقع ومتابعة الأعمال دون تأخير كبير، وهو ما ينعكس على جدولة الزيارات والتنسيق مع المقاول. كما أن الارتفاع النسبي والتعرض للشمس والغبار على الواجهات يجعل اختيار نوع الدهان الخارجي وتجهيز السطح أمراً يستحق العناية في هذا الحي.

قبل الزيارة يُسأل عادةً عن مساحة الجدران الداخلية والخارجية بالمتر المربع، وعن عدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية إن كانت الأعمال تشمل التأسيس أو التشطيب، وعن رغبة العميل في سقف جبس بورد مستعار أو تبليط السيراميك والبورسلان. ويُستحسن كذلك تحديد ما إذا كان المطلوب دهاناً فقط أم تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، مع طلب معاينة وحصر كميات بالموقع لتحديد التكلفة بدقة قبل بدء العمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — السلامة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة السلامة

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.