تشطيب الشقق والفلل للاستراحات والمزارع في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلي في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز السلي: 24.6599، 46.8349 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز السلي نحو 606 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلي على ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

تبدأ خدمة تشطيب الاستراحات والمزارع والفلل في حي السلي بالرياض بتحديد نوع العقار وحجمه ومدى الحاجة إلى أعمال إنشائية قبل أي أعمال تشطيب، لأن الاستراحات والمزارع غالباً ما تحتاج إلى بناء ملحق أو تعديل في الأساسات والعزل قبل الوصول إلى الديكور والدهانات. يبدأ الفحص الأول بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، إذ تُحدد كلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم يُقاس الفرق بين المساحات المعلنة والمساحات الفعلية، ويُفحص وضع الأسطح واللياسة والتأسيسات الكهربائية والسباكة قبل اعتماد أي بند. ويُراجع أيضاً موقع المبنى بالنسبة للطرق المحيطة، فهو يؤثر في سهولة توريد المواد الثقيلة كالأبواب والسيراميك، ويُحدد ما إذا كانت الأعمال الخارجية تحتاج إلى تجهيز إضافي. يقع مركز حي السلي عند الإحداثيات 24.6599 و46.8349 على بعد نحو 17.2 كم من مركز الرياض، وترتفع المنطقة نحو 606 أمتار عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. وتحيط بالحي طرق رئيسية منها ابن العميد وشارع اسطنبول وشارع ابن ماجة، وهي محاور تسهل الوصول إلى الموقع وتسهم في تنظيم حركة توريد المواد ومعدات العمل. ومن الأسعار المرجعية للأعمال الشائعة: التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 315 إلى 840 ريال للمتر المربع، والمقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح من 945 إلى 2,625 ريال للمتر المربع، وتركيب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع من 370 إلى 945 ريال للوحدة. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات العقار إن وُجدت، وقائمة بالأعمال المطلوبة مرتبة حسب الأولوية، وصوراً للمساحات الحالية، وأي ملاحظات على التمديدات الكهربائية أو ت

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السلي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السلي

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.