تشطيب الشقق والفلل للمكاتب والمجمعات التجارية في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلي

يقع مركز حي السلي عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.8349، على بعد نحو 17٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف السلي: ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة.

ارتفاع مركز السلي عن سطح البحر قرابة 606 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحب عقار في حي السلي بالرياض عن كلفة تشطيب شقته أو فيلته أو مكتبه التجاري قبل أن يبدأ؟ هذا السؤال مشروع، فالحي يقع عند الإحداثيات 24.6599 شمالاً و46.8349 شرقاً، أي على بعد نحو 17.2 كيلومتر من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 606 أمتار عن سطح البحر. ومن أهم ما يحدد التكلفة طبيعة المشروع نفسه: هل هو تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهو ما يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أم أعمال جزئية تقتصر على الدهان أو البلاط أو الأبواب؟ أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتبدأ من 945 ريالاً للمتر المربع وقد تصل إلى 2,625 ريالاً حسب المواصفات. وفي حال الرغبة ببناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، فالنطاق بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتكلف الزيارة الواحدة من 160 إلى 420 ريالاً. يقيس الفاحص المساحات ويرصد وضع الجدران واللياسة والأسقف، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، فنقطة الكهرباء تتراوح تكلفتها تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. يلي ذلك فحص الأسطح المراد دهانها، إذ يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتكلف اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريالاً للمتر. كما يتم تحديد عدد الأبواب وطرازها، فتتراوح كلفة الباب الخشبي أو الألمنيوم توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وتقدّر أعمال الأسقف المستعارة من الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر، ومكيفات السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المساحة إن توفر، وصور الأماكن المراد تشطيبها، وقائمة واضحة بالمتطلبات مثل نوع البلاط المرغوب وعدد الغرف والحمامات والمكيفات، إضافة إلى تحديد الميزانية التقريبية وموعد التسليم المأمول. كما ينبغي أن يكون متاحاً لمن يزور الموقع الوصول إلى جميع الغرف ومدخل الكهرباء والمياه، ليتمكن الفاحص من تقدير الكميات بدقة. وبهذا التحضير يصبح عرض السعر أدق، ويقل احتمال المفاجآت أثناء التنفيذ.

المكاتب والمجمعات التجارية تحتاج عملاً هادئاً بلا تعطيل للموظفين والعملاء، وتوثيقاً يفيد الإدارة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في السلي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

السلي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من السلي

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.