تشطيب الشقق والفلل للمدارس والمنشآت التعليمية في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلي

إحداثيات مركز السلي: 24.6599، 46.8349 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف السلي: ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة.

ارتفاع مركز السلي عن سطح البحر قرابة 606 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تفكر في تشطيب مبنى تعليمي في حي السلي بالرياض، ولا تعرف من أين تبدأ أو كم يكلف كل بند؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب الشقق والفلل الذين يريدون تحويل عقارهم إلى مدرسة أو منشأة تعليمية. يقع حي السلي عند الإحداثيات 24.6599 شمالاً و46.8349 شرقاً، على بعد نحو 17.2 كم من مركز مدينة الرياض، ويرتفع المكان نحو 606 أمتار عن سطح البحر، ويمكن الوصول إليه عبر محاور رئيسية مثل شارع ابن العميد وشارع إسطنبول وشارع ابن ماجة، وهي طرق تسهل حركة المواد والعمالة على مدار اليوم. تتفاوت أسعار التشطيب بحسب نطاق العمل. فتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح المقاولات العامة بمفتاح المتر المربع بين 945 و2,625 ريالاً. وتشمل بنود الفحص المرتبطة بالتشطيب الدهان الداخلي والخارجي بسعر يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون، واللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما تُحسب نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة. قبل الزيارة، جهّز مخطط الشقة أو الفيلا إن وُجد، وقائمة بالمساحات والغرف المطلوب تشطيبها، وصوراً للحالة الراهنة للجدران والأسقف والأرضيات، إضافة إلى تحديد نوع الأبواب والنوافذ المرغوبة ومواصفات المكيفات وعدد الوحدات المطلوبة. وإذا كان المشروع يشمل ملحقاً أو استراحة فاحصِ الأساسات والعزل المتوقعين. ستساعد هذه التحضيرات الفريق على حصر الكميات بدقة في معاينة الموقع، وهي خدمة تُحسب بين 160 و420 ريالاً للزيارة، لتحصل على عرض سعر واضح يتوافق مع احتياجك.

في المنشأة التعليمية تُجدول الزيارات في الإجازات أو بعد الدوام.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

السلي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من السلي

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.