الدهانات الداخلية والخارجية قبل الشراء أو الاستلام في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في السلي؟

يقع مركز حي السلي عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.8349، على بعد نحو 17٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف السلي: ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة.

ارتفاع مركز السلي عن سطح البحر قرابة 606 م (بيانات SRTM المفتوحة).

الدهانات الداخلية والخارجية قبل الشراء أو الاستلام في حي السلي بالرياض

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في عقارات هذا النوع بالدهان نفسه، إذ يظهر على الجدران بعد فترة قصيرة من الاستلام تقشّر أو بقع أو تفاوت في اللون بين الغرف، وغالباً ما يكون السبب سطحاً لم يُجهَّز جيداً بالمعجون والصنفرة قبل وضع الطبقات. ويعني ذلك أن الدهان الجيد وحده لا يكفي، فالعبرة بتجهيز السطح. وتقدّر خدمتنا تجهيز السطح مع المعجون ودهان داخلي أو خارجي بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وهو سعر يشمل ما يحتاجه السطح قبل الطبقة الأخيرة.

يؤثر موقع حي السلي في الرياض على طريقة التعامل مع هذه المشكلة. فالحي يبعد نحو 17.2 كم عن مركز المدينة، ويقع على ارتفاع 606 م فوق سطح البحر، وتحيط به محاور مثل ابن العميد وشارع اسطنبول وشارع ابن ماجة، وهي طرق يكثر عليها الغبار والحرارة، وهذا يعني أن الجدران الخارجية والواجهات تتعرض لتقلبات حرارية وغبار أكثر من غيرها، فيحتاج اختيار طبقات الحماية الخارجية إلى عناية خاصة، ويُنصح بمراجعة سطح الواجهة ومعالجة أي لياسة متشققة قبل الدهان. كما تُقدَّر اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهي بند يجب تضمينه في التقدير إذا ظهرت حاجة إليه.

قبل زيارة المقاول أو تسلّم العقار، يحسن أن تسأل عن عدد من الأمور المحددة. اسأل أولاً عن نطاق المعاينة وحصر الكميات بالموقع، فهي تُحسب بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وتتيح لك معرفة المساحات الفعلية بدل التقديرات. واسأل عن الفرق بين الدهان وحده والدهان مع التجهيز، وعن موعد وضع الطبقات، وعن الكهرباء والسباكة إن كانت النقاط ناقصة أو تحتاج تعديلاً، فنقطة الكهرباء تُقدَّر بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال. وتأكد أيضاً من أن العقد يحدد بوضوح بنود التشطيب وفق المخطط والتسليم، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وكلما كانت البنود مكتوبة بدقة قلّت الخلافات عند الاستلام.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
3. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
4. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
5. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
6. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

السلي بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في السلي

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.