الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي الوشام، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الوشام؟

يقع مركز حي الوشام عند خط العرض 24.6415 وخط الطول 46.6980، على بعد نحو 8٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الوشام نحو 600 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الوشام على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الأمير سعود بن فيصل بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

تبدأ أغلب المشكلات في دهان الشقق بحي الوشام من السطوح نفسها، إذ تظهر على الجدران الداخلية والخارجية بقع رطوبة وتقشر وتشققات دقيقة، ويكون ذلك غالباً بسبب تجهيز سطح غير مكتمل أو معجون غير متجانس. ولهذا يبدأ العمل الجيد بإزالة الطبقات المتقشرة وإصلاح الشروخ ثم تطبيق المعجون، وتُحسب تكلفة الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار وعدد الطبقات المطلوبة. يتغير أسلوب التعامل مع هذه المشكلة بحسب موقع الحي، فحي الوشام يقع في شمال الرياض على بعد نحو 8٫3 كم من مركز المدينة، ويقع على ارتفاع يقارب 600 م عن سطح البحر، وتحيط به طرق حيوية مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق الأمير سعود بن فيصل بن عبدالعزيز. ويعني هذا أن الواجهات المعرّضة للشمس والغبار المتطاير من الطرق المزدحمة تحتاج إلى اختيار دهان يتحمل الأشعة ويقاوم الأتربة، كما أن تطبيق الأعمال الخارجية يتطلب دراسة لاتجاه الواجهات وتعرضها للحرارة في ساعات النهار، مع الانتباه إلى أن المكيفات المركّبة على الواجهات قد تترك آثاراً تحتاج إلى معالجة قبل الدهان. وقبل زيارة فريق المعاينة يُستحسن أن تجهّز معلومات عن مساحة كل غرفة وارتفاع الجدران، وعن حالة السطوح من حيث الرطوبة والشروخ والتقشر، وعما إذا كانت هناك أعمال أخرى مثل تركيب مكيفات أو أبواب أو سقف جبس بورد ستُنفَّذ قبل الدهان أو بعده. كما يُسأل عن تكلفة المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، وعن بنود العقد ومدة التنفيذ المتفق عليها، لتكون الصورة واضحة منذ البداية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الوشام

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الوشام بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في الوشام

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.