الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في النموذجية؟

إحداثيات مركز النموذجية: 24.6566، 46.6947 — أي نحو 6٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع النموذجية على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم أو بالقرب منها.

يرتفع مركز النموذجية نحو 598 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي النموذجية بالرياض من الجدران الداخلية والخارجية للشقة، إذ ينبغي أن يتأكد الفني أولاً من حالة اللياسة بالبؤج والأوتار، لأن أي تفتت أو تشقق فيها يؤثر مباشرة على جودة الدهان ومدة بقائه. ويُفحص بعد ذلك تجهيز السطح بالمعجون، فالدهان الداخلي والخارجي لا يعطي نتيجة متماسكة إلا على سطح نظيف ومستوٍ. كما يُنظر في الأسقف المستعارة من جبس بورد، لأن الرطوبة أو التعرجات فيها تظهر بوضوح بعد الدهان، ويُفحص الهيكل والمعجون قبل البدء.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الوصف وحده، مثل عدد الأبواب وحالتها ونوعها بين الخشب والألمنيوم، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة التي قد تحتاج إلى تأسيس أو تعديل قبل الدهان، وكذلك وجود أعمال ديكور أو بدائل خشبية أو ورق جدران يلزم إزالتها. ويُحدَّد هنا أيضاً نطاق التبليط بالسيراميك أو البورسلان، ومدى الحاجة إلى تركيب مكيفات سبليت، إذ تُحسب هذه البنود بعد زيارة الموقع وحصر الكميات بدقة. ويُفضل أن تتم المعاينة وحصر الكميات قبل تحديد أي نطاق للعمل، حتى تكون التكلفة مبنية على الواقع.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن موقع حي النموذجية يقع عند خط العرض 24.6566 وخط الطول 46.6947، على بعد نحو 6.6 كيلومتر من مركز الرياض، وترتفع المنطقة نحو 598 متراً عن سطح البحر. ويمكن الوصول إلى الحي عبر طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، إضافة إلى طريق الوشم المحيط بالمنطقة. ويُنصح بتنسيق مواعيد الزيارات مع هذه المحاور في الحسبان، مع تسجيل ملاحظات الموقع ضمن العقد وبنوده ومخطط العمل لضمان التسليم وفق الاتفاق.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

كيف نختار الأداة في النموذجية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — النموذجية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النموذجية

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.