الدهانات الداخلية والخارجية للمطاعم والمطابخ التجارية في حي عليشة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في عليشة: السياق المحلي

إحداثيات مركز عليشة: 24.6308، 46.6842 — أي نحو 9٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عليشة قرابة 1٫2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز عليشة نحو 604 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع عليشة على الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود، سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز، عسير أو بالقرب منها.

ما الذي يُفحص أولاً في مطعم أو مطبخ تجاري في حي عليشة بالرياض؟ أول ما يستحق الفحص هو حالة الأسطح الداخلية والخارجية قبل أي طبقة دهان جديدة، لأن الأسطح التي تتعرض لبخار الطبخ والدهون تحتاج تجهيزاً أعمق من الجدران العادية. ويقع الحي على ارتفاع نحو 604 أمتار عن سطح البحر، وعلى بُعد نحو 1.2 كم من أقرب مجرى وادٍ، وهو ما ينبغي أن يُؤخذ في الحسبان عند فحص الرطوبة المتسربة والبقع والتقشر في الجدران المطلة على الواجهات الخارجية. كما يقع الحي بالقرب من محاور رئيسية مثل طريق الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود وطريق سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز وطريق عسير، ما يعني تعرض الواجهات لغبار الطرق بدرجة تستدعي فحص الأسطح الخارجية وتنظيفها قبل التجهيز.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تحديده من بُعد، مثل حالة المعجون القديم، ووجود الرطوبة خلف الألواح، وتوزيع نقاط الكهرباء والسباكة التي تتأثر بها أعمال الدهان والتشطيب، ومدى الحاجة إلى تغيير الأبواب أو تركيب سقف مستعار. وتتوقف الكميات الفعلية على مساحة الأسطح وعددها، ولذلك تُحصر الكميات بالموقع، وتُحسب أعمال المعاينة وحصر الكميات بزيارة مستقلة قبل إعداد عرض السعر النهائي. كما يُراعى في المطابخ التجارية تحديد أماكن التبليط بالسيراميك أو البورسلان، لأنها تختلف عن أماكن الدهان من حيث الأسعار ومتطلبات التجهيز.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن أسعار الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وتُقدَّر نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة تأسيساً وتشطيباً بين 85 و210 ريالات. ويتراوح تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، فيما تبلغ أعمال السقف المستعار بالجبس بورد بالهيكل والمعجون بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وتبدأ معاينة الموقع وحصر الكميات من 160 ريالاً للزيارة، وتصل إلى 420 ريالاً حسب الحالة.

في المطبخ التجاري تختلط مياه الغسيل والدهون بالصرف، فيُراعى ذلك في الفحص والمعالجة.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في عليشة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — عليشة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عليشة

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.